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房屋面積測繪也就是在房地產的法律關系中，對房屋的實際面積進行測量繪算。不管是房地產開發商還是購房者，在進行房屋面積測繪要注意什么問題呢？購房者在買房時都會與開發商約定好房屋的面積，但是如果購房者在收房時發現房屋面積縮水怎么辦呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、進行房屋面積測繪要注意什么

(一)房屋層高計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米，以下同)。

(二)外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理。

(三)斜面結構房頂。房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。

(四)不規則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。

(五)變形縫。與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。

(六)非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。

(七)樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

(八)公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。

(九)二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。

(十)與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

(十一)室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。

二、發現房屋面積縮水怎么辦

(一)弄清測算依據。

商品房銷售一般建筑面積計價，也可以按套內建筑面積或者按套(單元)計價;商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。首先弄清合同中規定的到底是何種計價方式，其次要注意自己測量方法是否正確，測量數據是否精確。在這些前提下，才能夠得出實際面積是否小于合同規定的面積的結論。

(二)查看合同相關條款，按該條款處理。

(三)如果合同沒有約定或約定不明的，則根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第14條的規定處理：

1、如果差值在3%以內(含3%0，則開發商據實退款;

2、如果差值在3%以外，首先可以退房，開發商應當在你提出退房之日起30日內將你的已付房價款退還并支付同期銀行存款利息。其次，有權不退房，差值在3%以內(含3%)部分的房價款由開發商返還給，面積差值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還。

由于房價是與房屋面積密切相關的，且在現今社會高額房價的背景下，購房者在購房時一定要注意審查房屋的面積，避免開發商在房屋面積上做文章。如果您發現房屋面積與合同中約定的實際面積不符，存在縮水的情況，要及時采取措施維權，必要時可以向房產方面的專家律師求助。更多相關知識您可以咨詢律霸洛陽律師。

如何確定商品房銷售面積？

商品房面積與約定不符怎么辦 ?

房屋出現面積誤差如何處理,怎么計算誤差 ?