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寧波
二手房辦理舊房按揭常誤解的幾個問題
一、資料準備不齊全客戶在申辦按揭過程中，常因提供的資料不齊全，導致被銀行退回而拖延了時間。大多數資料需將原件與復印件對照審核，缺一不可。
二、對物業評估值要求過高。很多客戶要求評估公司把物業的評估凈值做高從而達到提高貸款額度的目的，這是不實際的。銀行對評估報告嚴格審核，必要時會協同物業估價所把關，估價不可脫離市場成交價，更不能受個人要求所左右，一切都有章可循。
三、不是所有物業均可辦理按揭。業主所購物業中有一部分是不能辦理按揭的，這方面銀行有嚴格的規定，如：別墅、寫字樓、廠房、商鋪均不發放按揭貸款。所以，客戶在準備購買物業時一定要詳細了解物業的類別及使用年限。
四、不應向銀行隱瞞真實情況。我們將個人資料與評估報告送到銀行所指定的律師事務所鑒定后，銀行會勘查現場（所購物業），審查物業的基本狀況，同時會與借款人晤談以了解個人資信情況。我們在辦理銀行按揭過程中因客戶隱瞞其真實情況被銀行拒貸的情況時有發生。
五、不應向銀行要求貸款額度過高及貸款年限過長。由于多數客戶對貸款額度及貸款年限不甚了解，會提出過高的要求。銀行發放按揭貸款的額度及年限主要參照評估值、借款人的實際經濟情況、樓宇具體狀況及多方面因素來決定。在這方面各商業銀行均有嚴格的規定，目前最高貸款額度為物業評估值的六成，年限最高為15年，同時要求樓宇較新、樓層高和朝向好等條件。在多數情況下，銀行一般按評估值的五成及10年貸款期限上下浮動。六、不應要求銀行放貸時間過快。銀行收到資料及現場勘查物業后，五個工作日內出具《貸款承諾書》，借款人然后到律師事務所簽按揭合同，同時買賣雙方簽定正式的《房屋買賣合同》，在公證后即可辦理房屋轉移登記手續，交納稅費后領取新房產證。如果買方是夫妻，簽定合同時一定要雙方同時到場。銀行在規劃國土局辦理完新房產證的抵押登記手續后一至兩日內發放貸款，至此，按揭流程全部結束。一般而言，根據各有關部門的辦理程序及承諾時效，這一過程需45～50個工作日。
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