司法實(shí)踐中，這些問(wèn)題該如何解決呢?

情況1——

父母在孩子婚前為其全資購(gòu)房離婚怎么分?

案例：

王-剛和小麗2007年經(jīng)人介紹相識(shí)，后確立戀愛(ài)關(guān)系。在兩個(gè)人即將談婚論嫁時(shí)，王-剛的父親全款買了一套房產(chǎn)給兒子結(jié)婚用。

2009年兩人鬧離婚，因房產(chǎn)分割發(fā)生爭(zhēng)議。

王-剛認(rèn)為房子是父親贈(zèng)與給自己的，小麗沒(méi)有出一分錢，房子跟小麗沒(méi)關(guān)系;而小麗則認(rèn)為，既然公公當(dāng)初買房就是為了兩人結(jié)婚用的，這套房子就理所應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，她也應(yīng)該擁有一半的產(chǎn)權(quán)。

兩人為此鬧到法院，法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房子屬于王-剛的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸王-剛一個(gè)人所有。

情況2——

婚后父母出資購(gòu)房小兩口能否利益均沾?

案例：

張-京和李-佳2004年6月23日登記結(jié)婚。2006年小兩口看中了位于北京市大興區(qū)的一處房產(chǎn)，張-京的父親張*元是一家公司的董事長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力頗為雄厚，他出全款為小兩口買下了這套房。

2008年，張-京和李-佳因?yàn)楝嵤麻_(kāi)始鬧矛盾。張*元擔(dān)心一旦兒子和媳婦離了婚，兒媳婦會(huì)分走房產(chǎn)價(jià)值的一半。

2009年8月，張*元將兒子和媳婦起訴到法庭，讓兩人償還當(dāng)初買房的80萬(wàn)元。張*元稱，那80萬(wàn)元是自己借給小兩口的，而且還在法庭中出示了張-京給自己打的借條。庭審中，張-京完全承認(rèn)父親的訴訟請(qǐng)求，表示會(huì)盡力還錢，但是李-佳卻表示，當(dāng)時(shí)公公是自愿出資給小兩口買房的，不是借是贈(zèng)與，而且丈夫打借條的事情自己從不知道，不同意還錢。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，張*元和張-京是父子關(guān)系，張-京向張*元出具欠條，未有李-佳簽字確認(rèn)，此筆款不能認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，張*元是在兒子結(jié)婚后為小兩口購(gòu)置房屋出資，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。據(jù)此法院駁回了張*元的訴訟請(qǐng)求。

情況3——

父母首付小兩口還貸誰(shuí)該多分?

案例：

2006年，戀愛(ài)兩年的錢-玲和邢-波開(kāi)始籌備婚禮，兩人準(zhǔn)備買一處價(jià)值120萬(wàn)元的房產(chǎn)，邢-波的父親為兒子買房出了20萬(wàn)元。房子裝修完畢后，小兩口入住，并一起還房貸。結(jié)婚三年后，錢-玲和邢-波因感情不和訴至法庭要求離婚。因房產(chǎn)證上寫(xiě)的是兩個(gè)人的名字，錢-玲要求分走房屋財(cái)產(chǎn)的一半。但是邢-波認(rèn)為房子的首付是自己父親出的，而且婚后他承擔(dān)了大部分的房貸，房子不能平分。案件審理過(guò)程中，兩人一致認(rèn)為現(xiàn)在房屋值140萬(wàn)元。法院經(jīng)審理認(rèn)為，邢-波的父親出的20萬(wàn)元首付屬于邢-波的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，扣除剩余的貸款和利息20萬(wàn)元，其余的100萬(wàn)元認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。法院最終判決房產(chǎn)歸邢-波所有并償還剩余貸款，邢-波給付錢-玲房屋折價(jià)款50萬(wàn)元。

法官解析——

隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，很多面臨成家立業(yè)的年輕人只能依賴父母出資“買房置地”，這也帶來(lái)了一系列的法律問(wèn)題。

最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的情況作了明確規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”這條司法解釋既遵循了善良風(fēng)俗，又保護(hù)了出資方的合法權(quán)益，為父母出資給子女買房的性質(zhì)確立了合理的認(rèn)定規(guī)則。