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預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)辦理什么樣的手續(xù)？

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 583人看過(guò)

商品房轉(zhuǎn)讓可以分為預(yù)售房轉(zhuǎn)讓和現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓兩種類(lèi)型。預(yù)售房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)遵守房屋所在地有關(guān)管理規(guī)定，但基本程序是一樣的：

1、轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書(shū)面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。

2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書(shū)欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。

3、預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按上述程序辦理。

現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是：

1、轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人，并依法獲得了房屋所有權(quán)證；

2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面房屋轉(zhuǎn)讓合同；

3、雙方持該合同共同到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，交納有關(guān)稅費(fèi)。

4、雙方持合同和過(guò)戶(hù)時(shí)領(lǐng)取的有關(guān)文件共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，受讓人獲得房產(chǎn)所有權(quán)證，轉(zhuǎn)讓人交回所有權(quán)證。至此，轉(zhuǎn)讓行為完成，受讓人獲得合法產(chǎn)權(quán)。

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