房屋所有權(quán)人，通常的來(lái)講就是誰(shuí)對(duì)房屋享有所有權(quán)，誰(shuí)可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣、贈(zèng)與等處分行為，但是現(xiàn)實(shí)生活中很多人對(duì)這個(gè)概念其實(shí)是不清楚的。下面律霸小編為大家講解房屋所有權(quán)人的定義以及相關(guān)知識(shí)，供大家閱讀。

一、房屋所有權(quán)人的定義是怎樣的

房屋所有權(quán)人，是指有房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證登記的姓名為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的，以購(gòu)房合同買受人為所有權(quán)人。

二、房屋所有權(quán)人有哪些權(quán)利

1、占有;就是對(duì)房屋實(shí)際上的控制和支配。如房屋所有權(quán)人可以自己來(lái)控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權(quán)人來(lái)控制和支配。

2、使用;就是依照房屋的用途來(lái)利用。如房屋所有權(quán)人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開(kāi)設(shè)商店或辦公。

3、收益;就是因房屋而產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權(quán)人把房屋用于開(kāi)設(shè)商店，就可以從經(jīng)營(yíng)中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的;又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。

4、處分;就是在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權(quán)人的意志對(duì)房屋的處置。這種處分可分為兩個(gè)方面：一是事實(shí)上的處分，如將房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將房屋出賣、贈(zèng)與他人。

三、房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人的區(qū)別是什么

1、房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對(duì)房屋享有出讓、贈(zèng)與等處置的權(quán)利。

2、而房屋共有，指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該 房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰(shuí)來(lái)持有。無(wú)論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，所以要有 個(gè)持證人。共有房屋的每一個(gè)所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個(gè)。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時(shí)到場(chǎng)簽字。

3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

4、夫妻間對(duì)于房屋所有權(quán)的共同共有，除有特殊約定外，二者是對(duì)該房屋不分份額的共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。夫妻之間對(duì)于該房屋的收益、處置權(quán)利都是相同的，沒(méi)有任何區(qū)別。

以上就是小編為大家講解的關(guān)于房屋所有權(quán)人的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助，我們要知道，只有房屋的所有權(quán)人才可以對(duì)房屋進(jìn)行處分的。要是你還有疑問(wèn)，可以來(lái)電咨詢我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師。

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