如今幾乎每家都有機(jī)動(dòng)車，在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候也會(huì)考慮到停車位、停車費(fèi)的問(wèn)題。很多小區(qū)會(huì)委托物業(yè)進(jìn)行管理，而大多數(shù)物業(yè)就會(huì)針對(duì)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主收取相應(yīng)的停車費(fèi)。那么業(yè)主在小區(qū)停車收費(fèi)合法嗎？小區(qū)停車費(fèi)歸誰(shuí)所有？關(guān)于小區(qū)停車費(fèi)的內(nèi)容，律霸小編將在下文中為您解答。

一、小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有？

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第二百七十六條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。

依據(jù)《民法典》和司法解釋的上述規(guī)定，小區(qū)停車場(chǎng)的所有權(quán)情況分為以下幾種情況：

1、如果建設(shè)單位將規(guī)劃的整個(gè)停車場(chǎng)以車位形式出售或贈(zèng)送給業(yè)主，則各個(gè)車位屬于購(gòu)買或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，停車場(chǎng)內(nèi)的公共部分，如車道，屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。

2、如果建設(shè)單位將停車場(chǎng)的車位出租給業(yè)主，則停車場(chǎng)的所有權(quán)歸建設(shè)單位享有，而使用權(quán)歸承租車位的業(yè)主享有，業(yè)主交納的費(fèi)用是車位的使用費(fèi)，該費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。

3、如果建設(shè)單位在出售房屋時(shí)，將停車場(chǎng)的建設(shè)費(fèi)用分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主，即業(yè)主所付的房?jī)r(jià)中實(shí)際包含了停車場(chǎng)的分?jǐn)傎M(fèi)用，則停車場(chǎng)的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，對(duì)于停車場(chǎng)的使用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約中約定，但應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主的停車需要。停車場(chǎng)的收益應(yīng)歸全體業(yè)主共有，主要用于停車場(chǎng)的維修養(yǎng)護(hù)，也可按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

二、物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎

到底物業(yè)是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)？需要考察停車費(fèi)的性質(zhì)。小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。

根據(jù)《民法典》第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。由此可知，土地使用費(fèi)收費(fèi)的法律依據(jù)是《民法典》，收費(fèi)主體是業(yè)主。業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費(fèi)。

而管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)是《民法典》及國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》。《民法典》第八百八十八條，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。

寄存人到保管人處從事購(gòu)物、就餐、住宿等活動(dòng)，將物品存放在指定場(chǎng)所的，視為保管，但是當(dāng)事人另有約定或者另有交易習(xí)慣的除外。

第八百八十九條，寄存人應(yīng)當(dāng)按照約定向保管人支付保管費(fèi)。

當(dāng)事人對(duì)保管費(fèi)沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為無(wú)償保管。

而《物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。由此，物業(yè)在征得業(yè)主同意后是可以利用小區(qū)的土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。車主向物業(yè)交納的其實(shí)是車輛保管費(fèi)。

基于上述關(guān)于小區(qū)停車位歸屬的分析，小編總結(jié)如下：

1、在第一種情況下，物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利收取停車費(fèi)的。因?yàn)榇藭r(shí)各個(gè)車位屬于購(gòu)買或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有，停車場(chǎng)內(nèi)的公共部分屬于所有擁有車位所有權(quán)的業(yè)主共有。

2、在第二種情況下，物業(yè)公司經(jīng)過(guò)建設(shè)單位的授權(quán)之后是可以代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費(fèi)的，但此時(shí)的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設(shè)單位在合同中具體約定。也可以說(shuō)物業(yè)此時(shí)是沒(méi)有權(quán)利要求收取小區(qū)停車費(fèi)。

3、在第三種情況下，停車場(chǎng)的所有權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有，對(duì)于停車場(chǎng)的使用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約中約定。

同時(shí)我國(guó)《民法典》規(guī)定，決定收取小區(qū)停車費(fèi)的權(quán)利主體是業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。物業(yè)公司只是受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的委托，對(duì)業(yè)主停車進(jìn)行收費(fèi)。如因客觀 原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。因此，社區(qū)居民委員會(huì)也是決定收取小區(qū)停車費(fèi)的權(quán)利主體。

因此，如果經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決議同意收取一定標(biāo)準(zhǔn)的停車費(fèi)，那么，該停車費(fèi)的收入應(yīng)該是歸全體業(yè)主所有的，而不是歸物業(yè)公司來(lái)隨意開(kāi)支。實(shí)踐中，停車費(fèi)一部分作為物業(yè)管理成本和交納稅金，另一部分作為收益歸全體業(yè)主所有。

三、最新小區(qū)停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》的規(guī)定，現(xiàn)如今我國(guó)已經(jīng)開(kāi)放住宅小區(qū)停車價(jià)格。此前，住宅小區(qū)的停車費(fèi)一般都有政府指導(dǎo)價(jià)。該通知一出臺(tái)，改變了曾經(jīng)小區(qū)停車費(fèi)由政府指導(dǎo)定價(jià)的模式，從而引發(fā)全國(guó)各地停車費(fèi)暴漲的鬧劇。面對(duì)物業(yè)公司一而再再而三的上漲停車費(fèi)，小區(qū)業(yè)主該如何維權(quán)?

有業(yè)主認(rèn)為應(yīng)該找物價(jià)局。物價(jià)局肯定答復(fù)這屬于價(jià)格放開(kāi)范圍了，所以不再受理。還有業(yè)主認(rèn)為應(yīng)該找房管局，房管局一般答復(fù)這屬于經(jīng)營(yíng)定價(jià)行為，請(qǐng)找物價(jià)局。或許有業(yè)主還能找到交通局，管停車的委辦會(huì)說(shuō)他們不管小區(qū)停車。

那么，面對(duì)小區(qū)停車費(fèi)上漲，業(yè)主們?cè)撛趺崔k?? ?

1，避免個(gè)人單獨(dú)與車位經(jīng)營(yíng)者去談判。“大魚(yú)吃小魚(yú)”，分散的個(gè)人永遠(yuǎn)無(wú)法與一個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行博弈。看看自己的小區(qū)有沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)。開(kāi)放住宅小區(qū)停車服務(wù)價(jià)格的一個(gè)重要假設(shè)是，大部分的居民小區(qū)已經(jīng)有了自己的業(yè)主委員會(huì)和聘用的物業(yè)管理公司。業(yè)主委員會(huì)是社區(qū)自治的重要組織，得到法律保障和政府支持。通過(guò)業(yè)主委員會(huì)去談判，避免與物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商“不對(duì)等博弈”。

2，搞清楚車位的所有權(quán)。如果是小區(qū)的公共停車設(shè)施，收入也是小區(qū)的，定價(jià)應(yīng)該有業(yè)主委員會(huì)決定，當(dāng)然需要有物業(yè)管理公司愿意提供管理服務(wù)。如果是小區(qū)里開(kāi)發(fā)商自留的停車物業(yè)，這個(gè)停車收入是屬于開(kāi)發(fā)商的，但是停車服務(wù)定價(jià)也要業(yè)主委員會(huì)與他談判定——對(duì)這個(gè)開(kāi)發(fā)商而言，這個(gè)車庫(kù)是小區(qū)建設(shè)配套的一部分，所有的客戶都在這個(gè)小區(qū)。

3，還是找個(gè)律師顧問(wèn)吧。居民小區(qū)的一切物業(yè)糾紛，皆在于業(yè)主是上班族，不可能拿出專門的時(shí)間和精力，與開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司去博弈。業(yè)主聯(lián)合起來(lái)請(qǐng)個(gè)律師，雇個(gè)顧問(wèn)，就請(qǐng)他們專業(yè)的人去與開(kāi)發(fā)商理論，爭(zhēng)取更多的業(yè)主利益保障。

停車費(fèi)屬于物業(yè)管理嗎？ ?

業(yè)委會(huì)擅自上漲停車費(fèi)，業(yè)主可行使撤銷權(quán) ?

?????? 交通事故停車費(fèi)的規(guī)定有哪些