大家在生活中都有可能遇到資金不夠的問題，很多人都會選擇到銀行進(jìn)行貸款，但是貸款是需要進(jìn)行物質(zhì)抵押的，一般的人都是用房屋抵押，因為房屋能夠抵押到很多的貸款，下面大家就跟律霸小編一起來看看房屋抵押能貸款多少吧。

一、房屋抵押貸款額度計算公式

貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)

由此公式可以看出，房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。

二、影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素主要有：

1、房齡

為避免自身風(fēng)險，銀行在為房屋提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。

通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。

據(jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，因為房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

2、房產(chǎn)所處地理位置

房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就月底，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力

貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

4、房產(chǎn)所在樓層

一般來說，處于最高層和最底層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn)，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會影響到房產(chǎn)的估價。

5、裝修情況

精裝或豪裝的房產(chǎn)都會給房產(chǎn)的評估值加分。

6、貸款人的貸款房屋套數(shù)

如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。

7、房產(chǎn)屬性

一般來說普通住宅抵押貸款最多能貸款房產(chǎn)評估值的7成;像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評估值的5成。

小編在上述的文章中給大家了一個計算房屋抵押貸款的計算公式，大家可以通過計算公式來計算自己的房屋能夠抵押多少貸款，希望以上內(nèi)容能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭绻蠹覍τ谶@方面還有其他的法律疑問，歡迎大家找尋我們律霸網(wǎng)站上的在線律師進(jìn)行咨詢。

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