在我們生活中，有時(shí)我們需要用抵押房屋的方式來(lái)緩解暫時(shí)的困境，房屋抵押需要走正規(guī)的法律程序，所以國(guó)家也有制定專門的管理?xiàng)l例。當(dāng)然，不同地方的房屋抵押管理規(guī)定不同，這個(gè)還需要視具體的城市規(guī)定而定。律霸將在本文中為大家介紹沈陽(yáng)市關(guān)于房屋抵押管理有哪些暫行規(guī)定。

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)房屋抵押活動(dòng)的管理，充分發(fā)揮現(xiàn)有房屋的作用，維護(hù)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱房屋抵押是指自管房單位和私房產(chǎn)權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱抵押人)為擔(dān)保債務(wù)的履行，將自有房屋作為抵押物提供給債權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱抵押權(quán)人)作為履行債務(wù)的保證行為。

第三條 市房產(chǎn)管理局是房屋抵押的主管機(jī)關(guān)。市房產(chǎn)交易管理所負(fù)責(zé)房屋抵押的日常管理。

第四條 房屋抵押當(dāng)事人必須是法人或具有完全民事行為能力的自然人。

第五條 房屋抵押活動(dòng)必須遵循自愿、公平、平等和誠(chéng)實(shí)信用的原則，嚴(yán)禁利用房屋抵押進(jìn)行高利貸及其他違法活動(dòng)。

第六條 房屋抵押人必須是房屋所有權(quán)人和對(duì)房屋具有完全處分權(quán)利的人。

第七條 下列情況之一的房屋不得抵押：

(一)未經(jīng)確認(rèn)合法所有權(quán)的或房屋所有權(quán)尚有糾紛的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政仲裁機(jī)關(guān)正在審理或經(jīng)判決、裁決、裁定尚未發(fā)生法律效力的;

(三)享受有限產(chǎn)權(quán)、限制轉(zhuǎn)移的;

(四)被司法、行政機(jī)關(guān)查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的;

(五)房產(chǎn)債務(wù)尚未清償?shù)?

(六)已確定為動(dòng)遷區(qū)域內(nèi)的;

(七)未依法取得土地使用權(quán)或土地使用權(quán)有糾紛的。

第八條 全民所有制單位以其房屋抵押時(shí)，應(yīng)經(jīng)財(cái)政部門或其授權(quán)的上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。

集體所有制單位以其房屋抵押時(shí)，應(yīng)經(jīng)該單位職工代表大會(huì)批準(zhǔn)。

第九條 房屋抵押必須出具房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。

第十條 有下列情況之一的房屋抵押時(shí)，抵押人應(yīng)征得有權(quán)處分房屋的所有權(quán)人的認(rèn)可。

(一)全民所有制單位的房屋，須出具企業(yè)行政主管部門或地方財(cái)政部門認(rèn)可的證件;

(二)集體所有制單位的房屋，須出具該單位企業(yè)職工代表大會(huì)授給廠長(zhǎng)(經(jīng)理)房屋抵押權(quán)的認(rèn)可證書(shū)。

第十一條 共有房屋的抵押，須經(jīng)房屋共有人的一致同意，訂立書(shū)面協(xié)議，房屋共有人對(duì)該房屋的抵押負(fù)連帶責(zé)任。

第十二條 抵押人用已出租的房屋抵押時(shí)，應(yīng)用書(shū)面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

抵押房屋拍賣時(shí)，原租賃關(guān)系終止。原房屋的承租人可與新產(chǎn)權(quán)人建立租賃關(guān)系。因原租賃關(guān)系終止使承租人受到經(jīng)濟(jì)損失的，抵押人應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第十三條 房屋抵押必須訂立書(shū)面合同，其內(nèi)容應(yīng)載明下列條款：

(一)抵押人、抵押權(quán)人姓名或名稱，住所或所在地;

(二)房屋座落、四至、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)值;

(三)擔(dān)保債務(wù)范圍、用途、抵押金額、利率、交付方式;

(四)抵押期限及清償方式;

(五)取得土地使用權(quán)的形式;

(六)違約責(zé)任、補(bǔ)救措施及糾紛解決的辦法;

(七)雙方認(rèn)為其他必要的事項(xiàng);

(八)訂立的時(shí)間及地點(diǎn)。

第十四條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)自抵押合同簽訂之日起十五日內(nèi)持有關(guān)證件到市房產(chǎn)交易管理所辦理抵押手續(xù)。并按房屋抵押價(jià)款的2%向房產(chǎn)交易管理所繳納手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)由抵押雙方當(dāng)事人各負(fù)擔(dān)50%。

第十五條 抵押當(dāng)事人辦理房屋抵押手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交下列證件：

(一)抵押申請(qǐng)書(shū);

(二)當(dāng)事人身份證或法人資格證明;

(三)房屋抵押合同;

(四)抵押人對(duì)抵押房屋享有所有權(quán)或處分權(quán)證明。

第十六條 抵押雙方當(dāng)事人認(rèn)為房屋抵押合同有必要進(jìn)行鑒證或公證的，可持合同書(shū)到房屋所在地工商行政管理部門或公證機(jī)關(guān)辦理合同鑒證或公證手續(xù)。

第十七條 房屋抵押時(shí)，其使用范圍的土地使用權(quán)應(yīng)隨之抵押;土地使用權(quán)抵押時(shí)，房屋應(yīng)隨之抵押，其房屋抵押年限應(yīng)與土地使用權(quán)抵押相同。

第十八條 抵押房屋需要保險(xiǎn)的，由抵押人向房屋所在地的保險(xiǎn)公司投保。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耍碛袕馁r償金中收回抵押價(jià)款本息的權(quán)利，債務(wù)清償后，賠償金退還給抵押人。

第十九條 房屋抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人的書(shū)面同意，不得拆建、擴(kuò)建、變更房屋結(jié)構(gòu)，不得將所抵押房屋更換租戶、出借、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、再抵押或以其他方式處理。

第二十條 因抵押人的過(guò)錯(cuò)，造成抵押房屋受損或滅失，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)原狀或提供新的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保;抵押人不履行義務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)中止抵押合同，追索未償?shù)膫鶆?wù)。

第二十一條 房屋抵押期間，抵押權(quán)人只有按期取息而無(wú)使用房屋的權(quán)利，不得以抵押的房屋或抵押權(quán)為標(biāo)的物與第三人另簽訂合同。

第二十二條 房屋抵押期間，抵押當(dāng)事人一方或雙方死亡(企業(yè)法人分立、合并或更名)，其繼承人或受遺贈(zèng)人應(yīng)自取得繼承或遺贈(zèng)有效證件之日起十五日內(nèi)，應(yīng)在向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理登記并于公告之日起十五日內(nèi)，到市房產(chǎn)交易管理所辦理有關(guān)手續(xù)。

第二十三條 房屋抵押期間，債務(wù)清償完畢，抵押合同即告終結(jié)。雙方應(yīng)在十五日內(nèi)到市房產(chǎn)交易管理所辦理抵押注銷手續(xù)。

第二十四條 房屋抵押期間，因國(guó)家基建用地需拆除抵押房屋的，由抵押雙方重新設(shè)立抵押權(quán)或由抵押人清償債務(wù)。并由抵押雙方到市房產(chǎn)交易管理所重新辦理有關(guān)手續(xù)。

第二十五條 抵押權(quán)人在債務(wù)到期而未得到償還的，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押房屋，并從被處分的抵押房屋所得款項(xiàng)中優(yōu)先得到償還。

第二十六條 房屋拍賣由市房屋招投標(biāo)事務(wù)所組織進(jìn)行;涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，由市房屋招投標(biāo)事務(wù)所和市地產(chǎn)事務(wù)所共同組織進(jìn)行。

第二十七條 拍賣房屋價(jià)款按下列順序償還：

(一)支付拍賣費(fèi)用;

(二)繳納與抵押房屋有關(guān)的稅費(fèi);

(三)償還抵押價(jià)款本息;

(四)清償?shù)盅簝r(jià)款剩余部分，返還抵押人;不足償還的，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人另行追索。

第二十八條 抵押房屋拍賣后，獲得房屋所有權(quán)人(單位)，由市房產(chǎn)管理部門和市土地管理部門共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更和土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

第二十九條 抵押人與抵押權(quán)人因房屋抵押發(fā)生糾紛可協(xié)商解決，當(dāng)事人雙方協(xié)商不成的，經(jīng)鑒證的可向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁，經(jīng)公證的可向人民法院起訴，未經(jīng)過(guò)鑒證或公證的，可向市房地產(chǎn)仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。

第三十條 對(duì)未經(jīng)審批擅自抵押房屋和只辦理土地使用權(quán)抵押而沒(méi)辦理土地使用權(quán)范圍內(nèi)的房屋抵押的單位和個(gè)人，除限期補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)外，根據(jù)情節(jié)處以抵押款的百分之十至二十的罰款。

第三十一條 本規(guī)定由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第三十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

通過(guò)以上的介紹，相信大家對(duì)沈陽(yáng)市的房屋抵押管理暫行規(guī)定已經(jīng)有了一定的了解了，也希望以上的內(nèi)容能夠?yàn)榇蠹姨峁椭Ｒ驗(yàn)榈赜虻牟煌苑课莸盅汗芾淼囊?guī)定也不盡相同，大家在進(jìn)行房屋抵押時(shí)一定要先咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策規(guī)定。當(dāng)然，如果大家還有更多關(guān)于這方面的問(wèn)題也歡迎大家向律霸網(wǎng)站進(jìn)行咨詢。

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