房屋抵押的情形很多，在遇到房屋出租后怎么辦理抵押是很多人都關心的問題。那么，房屋出租后辦理抵押的注意事項有哪些？房屋出租后辦理抵押需要哪些手續(xù)和抵押的材料？

已出租的房地產(chǎn)如何辦理抵押

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第21條規(guī)定，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押人應當與抵押權人訂立書面的抵押合同，并在合同簽訂之日起30日內(nèi)，由抵押當事人向房地產(chǎn)所在地縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記應向登記機關交驗下列文件：

1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

2、抵押登記申請書;

3、書面抵押合同;

4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件及證明材料;6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;7、登記機關認為必要的其他文件。

如果抵押權人處分抵押的房地產(chǎn)，應事先書面通知抵押人和承租人，在同等條件下，承租人依法享有優(yōu)先購買權。

相關知識：房地產(chǎn)抵押手續(xù)怎么辦

(一)首先，以房地產(chǎn)作為債務的擔保，抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同，并且應當規(guī)范，比如：1、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;2、主債權的種類、數(shù)額;3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等;4、抵押房地產(chǎn)的價值;5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任;6、抵押期限;7、抵押權滅失的條件;8、違約責任;9、爭議解決的方式;10、抵押合同訂立的時間與地點;11、雙方約定的其他事項。

(二)其次，應當辦理抵押登記。即抵押當事人應當自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時，應當向登記機關交驗下列文件：1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;2、抵押登記申請書;抵押合同;3、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權證》和其他共有人的同意抵押的證明;4、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;5、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;6、登記機關認為必要的其他文件。登記機關經(jīng)審核，凡權屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護。未辦抵押登記的，抵押合同無效，抵押權也就不成立。

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