一、二手房的首付款何時(shí)拿到

買(mǎi)房的時(shí)候買(mǎi)方給賣(mài)方首付款時(shí)間，一般可以分為兩種情況，首先是全款購(gòu)房，另外可以選擇買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房，具體如下：

1、買(mǎi)方全款購(gòu)房時(shí)，在賣(mài)方查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)異議后，可支付首付款;

2、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房時(shí)，在完成買(mǎi)方按揭貸款資料審核通過(guò)后，可支付首付款。

二、買(mǎi)房交首付留意事項(xiàng)有哪些?

1.必定要檢查開(kāi)發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要留意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2.必定要選用房地產(chǎn)管理部門(mén)一致印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并依照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能大意。

3.必定要留意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是不是對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事前已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約好的權(quán)力責(zé)任不平等的狀況。一旦發(fā)作此種狀況，買(mǎi)房人必定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

4.面積承認(rèn)及面積區(qū)別處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為根據(jù)進(jìn)行面積承認(rèn)及面積區(qū)別處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積區(qū)別處理”條款中明確面積發(fā)作差錯(cuò)時(shí)的處理方法。只要在合同中對(duì)面積區(qū)別有了約定，才能防止受騙。

5.必定要講究房子買(mǎi)賣(mài)的付款方法是不是標(biāo)準(zhǔn)。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽定合同，而是先讓購(gòu)房者交納必定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾葛，購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面就會(huì)舉證艱難。

6.必定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是不是斷定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上通常大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗(yàn)合格后、小區(qū)配套完成后”等一些含糊言語(yǔ)。對(duì)此，購(gòu)房者在簽定合同時(shí)，必定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能準(zhǔn)時(shí)交房所需承當(dāng)?shù)呢?zé)任。

7.在簽定房子買(mǎi)賣(mài)合同，最好請(qǐng)律師從法律的視點(diǎn)代你檢查合同文本，以減少一些不必要的損失。

首付款的條件是首套房首付是全部房款的百分之三十，相對(duì)二套房的首付而言是全部房款的百分之六十。首付的額度按照國(guó)家當(dāng)下的政策而決定。譬如：三萬(wàn)元一平米的房子，一百平米就是三百萬(wàn)元。那么，二成首付是六十萬(wàn)元，三成首付是九十萬(wàn)，四成首付是一百二十萬(wàn)。

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