現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漂浮不定,特別是一線城市的房?jī)r(jià)只升不降,由于炒房的效應(yīng),很多房子的價(jià)格早已超出房子本身的價(jià)值,導(dǎo)致很多人更傾向于買二手期房。那么大家知道二手期房的購(gòu)買流程是怎么樣的嗎?一起來(lái)看看吧。
二手期房購(gòu)買流程:
1、購(gòu)房者需要事先去了解房子的環(huán)境和檢查房子是否屬于合法購(gòu)買的范圍,房子的有關(guān)證明證件是否具備齊全;
2、確認(rèn)房子沒(méi)有任何問(wèn)題后,購(gòu)房者可以跟售房者交談一下價(jià)格的事宜,爭(zhēng)取用最合適的價(jià)格買下;
3、確認(rèn)購(gòu)買后,購(gòu)房者需要交一部分的定金,說(shuō)明這個(gè)房子已經(jīng)有人購(gòu)買了,之后不對(duì)其他客戶進(jìn)行交易;
4、最后是簽訂購(gòu)房合同,把最后的房款交接完畢;
5、到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過(guò)戶手續(xù),前提是交易管理部門要對(duì)房子進(jìn)行過(guò)一次核查,如果發(fā)現(xiàn)房子是違法售賣或者證件不齊全的,是不同意辦理過(guò)戶手續(xù)的,嚴(yán)重者房子有可能被查封;
6、核查成功后,買賣雙方可以辦理立契手續(xù)了;
7、繳納稅費(fèi):任何交易行為都需要繳稅,買房也是其中,所以不可以偷稅漏稅。
基本上購(gòu)買二手期房的流程就是這樣了,完成上面的所有步驟后,購(gòu)房者就會(huì)得到房屋的產(chǎn)權(quán),這時(shí)房子就真的屬于購(gòu)房者所有了。
注意事項(xiàng):
1.房屋的證件是否辦理齊全;
2.房屋所有權(quán)是否明確,不明確的房子存在著過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn);
3.房屋的狀態(tài)是否符合售賣;
4.有沒(méi)有存在費(fèi)用拖欠的情況,比如水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)等。
5.合同上房屋的描述情況跟實(shí)際房屋是否一致,比如,面積、設(shè)施配套等。
二手房過(guò)戶還是很麻煩的,最好是進(jìn)行空房交接,這樣可以減少很多問(wèn)題的出現(xiàn)。認(rèn)真檢查完上面要注意的事項(xiàng)就可以過(guò)戶入住了。房屋合同經(jīng)常由于條款說(shuō)明不詳細(xì),導(dǎo)致購(gòu)房者與售房者的理解不在一個(gè)點(diǎn)上,購(gòu)房糾紛就這樣產(chǎn)生了。所以購(gòu)房時(shí)一定要多方面注意。
二手房營(yíng)業(yè)稅稅率及交易稅費(fèi)
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