在二手房買賣中因定金問題產(chǎn)生爭議怎么辦？

產(chǎn)生爭議可以協(xié)商，協(xié)商不成可以直接直法律程序；

按照定金合同的性質(zhì)，定金又可以分為立約定金、違約定金等，所以定金的性質(zhì)要看合同內(nèi)容的具體約定。

如果只是由中介機(jī)構(gòu)出具“定金收條”，而沒有明確具體的內(nèi)容，那么雙方就很容易對這筆“定金”的性質(zhì)產(chǎn)生爭議。

1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明;

2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序;

3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會(huì)小;

4、如果交了定金，寫明一定時(shí)間之內(nèi)(比如 30 天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還;

5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同;

6、購房者在購買二手房時(shí)最好簽訂認(rèn)購協(xié)議。因?yàn)橄鄬τ诙ń饏f(xié)議來說，二手房的認(rèn)購協(xié)議比較好改，只要購房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧櫼蚕胭崳幌胱屵@筆錢跑掉，因此會(huì)在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點(diǎn)，簽訂對自己有利的協(xié)議。

二手房買賣的稅費(fèi)

買方

1交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方

2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：

個(gè)人：50元/宗;每加1人增收10元;

單位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3 交易契稅：

(1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價(jià)*1%

(2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價(jià)*1.5%

(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)

(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價(jià)*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價(jià)*3%

(5)贈(zèng)與、非住宅、單位購買：地稅局評估價(jià)*3%

4 交易印花稅：

個(gè)人住宅：免征

非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價(jià)*0.05%

5 抵押登記費(fèi)：

抵押權(quán)人是個(gè)人住宅：50元/宗

單位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6 證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

賣方

1交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方

2交易印花稅：

個(gè)人住宅：免征

非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價(jià)*0.05%

3土地出讓金：

房改房、安居房、解困房：地稅局評估價(jià)*1%

商品房、私房：地段基準(zhǔn)價(jià)*面積*10%(基準(zhǔn)地價(jià)要上房管局網(wǎng)址查詢)

單位：地段基準(zhǔn)價(jià)*房屋面積

4個(gè)人所得稅：

免征:普通住宅的房產(chǎn)證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細(xì)表》或《預(yù)售合同》或《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》或《安居協(xié)議》或購房協(xié)議的簽約時(shí)間等證明滿5年的且家庭雙方現(xiàn)時(shí)是唯一住房。

未滿5年征收：地稅局估價(jià)*1%或差額*20%(有發(fā)票)

5營業(yè)稅:免征：

個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 [2]

房產(chǎn)證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅

未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價(jià)*5.6%

滿5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土稅局估價(jià)-上手發(fā)票收入價(jià))*5.6%

6土地增值稅：

免征：個(gè)人住宅

非住宅或單位出售(提供發(fā)票)：用四級超率累進(jìn)稅率，增值額=轉(zhuǎn)讓收入-應(yīng)扣除項(xiàng)目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的：增值額*30%=稅金

增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%的：增值額*40%-扣除項(xiàng)目金額*5%=稅金

增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%的：增值額*50%-扣除項(xiàng)目金額*15%=稅金

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%：增值額*60%-扣除項(xiàng)目金額*35%=稅金

不能提供發(fā)票：地稅局評估價(jià)*3%

綜合上面所說的，二手房一般要比新房子的手續(xù)要多一點(diǎn)，但是不管是購買什么房子，雙方都必須要簽訂房屋合同，也要把自己繳納的多少金額定金寫在上面收，這也避免之后引起更大的糾紛，所以，出了事情要懂得用法律來保護(hù)自己。

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