土地流轉(zhuǎn)合同糾紛怎么解決

途徑一：當(dāng)事人協(xié)商

協(xié)商解決糾紛，就是發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方，采取其他方式解決糾紛之前，首先在自愿互諒的基礎(chǔ)上，依照有關(guān)法律規(guī)定，直接進(jìn)行協(xié)商，自行解決雙方之間的糾紛。

當(dāng)然，在采取其他途徑解決糾紛的過程中，只要雙方當(dāng)事人都愿意，還可以繼續(xù)通過協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，解決糾紛。

采取協(xié)商的辦法解決糾紛，可以大大減少雙方當(dāng)事人為解決糾紛所耗費(fèi)的時間、精力和費(fèi)用，有利于及時化解矛盾，維持雙方當(dāng)事人之間的正常關(guān)系。

途徑二：雙方調(diào)解

在土地流轉(zhuǎn)糾紛中，雙方當(dāng)事人不愿意協(xié)商解決，或者通過協(xié)商未能解決糾紛(例如，協(xié)商達(dá)成解決糾紛的協(xié)議后，一方當(dāng)事人反悔)的，可以通過調(diào)解的方式解決糾紛。

采取調(diào)解的方式解決土地承包經(jīng)營糾紛，必須堅(jiān)持自愿原則，在雙方當(dāng)事人完全自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解。

當(dāng)事人可以申請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府等調(diào)解解決糾紛。主要是考慮到，村民委員會作為村民自治組織，依法具有調(diào)解解決民間糾紛的職能。

因?yàn)榇迕裎瘑T會熟悉情況，又具有一定的權(quán)威性，由村民委員會作為調(diào)解人，有利于及時、合理地解決糾紛。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府是農(nóng)民的基層政權(quán)組織，承擔(dān)著農(nóng)村土地承包的基礎(chǔ)管理工作，并掌握承包合同等基本資料，熟悉土地承包情況。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府主持調(diào)解，特別是調(diào)解不屬于同一個村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民之間的土地承包經(jīng)營糾紛時，更具有其他組織和個人不具備的公正性和權(quán)威性。

因此，一般來說，同一村、村民小組的村民之間發(fā)生的土地承包經(jīng)營糾紛，可由村民委員會調(diào)解解決;不同村的村民之間、村民與其他單位之間發(fā)生的土地承包經(jīng)營糾紛，可由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解解決。

經(jīng)過調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)及時請雙方當(dāng)事人簽訂書面協(xié)議，并幫助和督促當(dāng)事人自覺履行協(xié)議，徹底解決糾紛。

不管由誰主持調(diào)解，通過調(diào)解達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，都不具有強(qiáng)制執(zhí)行的法律效力。

雙方都自愿履行的，協(xié)議順利履行完畢后，糾紛得到徹底解決。達(dá)成調(diào)解協(xié)議后如果一方當(dāng)事人反悔，不愿履行協(xié)議，或者經(jīng)過調(diào)解最終沒有達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，當(dāng)事人都可以申請農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決，或者直接向人民法院起訴。

途徑三：仲裁機(jī)構(gòu)裁決

發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當(dāng)事人不愿意協(xié)商、協(xié)商未能達(dá)成一致，通過調(diào)解未能解決糾紛的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

考慮到勞動爭議和農(nóng)村土地承包糾紛具有一定的特殊性，《仲裁法》第七十七條：勞動爭議和農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛的仲裁，另行規(guī)定。從而明確了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的土地承包經(jīng)營糾紛，不適用《仲裁法》的規(guī)定。

土地承包經(jīng)營是一種特殊的經(jīng)濟(jì)仲裁，與《仲裁法》規(guī)定的一般商事仲裁有所不同。

土地承包經(jīng)營糾紛的當(dāng)事人都可以申請仲裁，沒有明確區(qū)分農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的土地承包，還是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人的土地承包。

目前，對農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的仲裁國家還沒有統(tǒng)一的立法。

實(shí)際操作中，各地主要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市制定的地方法規(guī)和規(guī)章做出裁決，具體做法大體相同，但也有所差異。

為制定全國統(tǒng)一的農(nóng)村土地承包仲裁辦法提供了立法依據(jù)和原則，有關(guān)部門正在制定農(nóng)村土地承包仲裁的具體辦法。

途徑四：法院訴訟

在土地流轉(zhuǎn)糾紛中，當(dāng)事人對裁決不服的，可以在收到裁決書之日起30日內(nèi)，以對方當(dāng)事人為被告，向人民法院提起民事訴訟，通過訴訟方式保護(hù)自己的權(quán)益。

受理案件的人民法院應(yīng)當(dāng)按照《民事訴訟法》的規(guī)定，參考有關(guān)司法解釋和有關(guān)農(nóng)村土地承包的政策文件，對案件進(jìn)行審理，查明事實(shí)，依法做出判決，維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

人民法院受理案件后應(yīng)當(dāng)依法直接做出判決，不是撤銷裁決，要求仲裁機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行仲裁。就是說，當(dāng)事人對裁決不服向人民法院起訴后，裁決即自動失去了法律效力，由人民法院做出判決，解決糾紛。

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