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寧波
出租人在什么情況下有權終止合同
出租人在什么情況下有權終止合同
承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
1〕將承租的房屋擅自轉租的;
2〕將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3〕將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4〕拖欠租金累計6個月以上的;
5〕公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;
6〕利用承租房屋進行違法活動的;
7〕故意損壞承租房屋的;
8〕法律、法規規定其他可以收回的。
有以下三種情況，出租人可以解除合同。
《合同法》
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。其實兩次也根本沒有什么區別，都是在乙方違約的情況下，甲方有權解除合約。如果在合同中雙方沒有對解除合同做出詳細約定，可以適用法定的合同解除權。根據《合同法》第94條的規定，單方當事人行使合同法定解除權的情形有下列五種：
(1)因不可抗力不能實現合同目的的。不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀現象。不可抗力事件的發生，只有其致使合同目的完全不能實現時，則任何一方當事人均享有合同解除權。
(2)因拒絕履行主要債務不能實現合同目的的。這是指在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。對于這種情況，另一方可不進行履行催告，徑直行使解除權。
(3)因遲延履行主要債務致使不能實現合同目的的。債務人無正當理由，若對于未約定履行期限，在債權人催告后仍未履行的，債權人便可享有合同解除權;若在合同履行期間屆滿，仍未履行合同主要債務，則債權人可不進行催告即享有解除權。
(4)因遲延履行或有其他違約情形不能實現合同目的的。致使合同目的無法實現的違約形態有多種，包括遲延履行、不完全履行，以及履行地點不符合合同約定等。在此情況下，債權人可不經催告而直接解除合同。
(5)法律規定的其他解除情形。這是一個概括性的規定，當以上情形都沒有出現，而法律規定其他情形合同也應該解除時，合同就解除。這實際為將來法律的發展留足了空間，同時也防止法律出現漏洞。
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