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寧波
共有人擅自出賣共有物買賣合同的效力應(yīng)該如何去認定
在實踐中，我們很多人可能都會接觸到有關(guān)共有人擅自出賣共有物買賣合同的效力應(yīng)該如何去認定的這類的問題，但是因為我們對此不是很了解，所以很多的東西都不是很清楚。
在對共有人擅自出賣共有物行為的定性上，應(yīng)注意區(qū)分無權(quán)處分與無權(quán)代理。在無權(quán)處分中，處分人是以自己的名義將處分權(quán)不屬于自己的物進行處分;而在無權(quán)代理中無權(quán)代理人是以他人的名義為民事行為，這一根本區(qū)別決定了無權(quán)處分與無權(quán)代理適用不同的處理規(guī)則。因此，應(yīng)以出賣人是否以共有人的名義出賣共有物為標準，分別予以定性。具體而言：
1.共有人擅自以自己的名義出賣共有物的，應(yīng)當定性為無權(quán)處分。雖然合同有效，但對于出賣人的無權(quán)處分行為，應(yīng)適用《合同法》第51條的規(guī)定。
2.共有人擅自以其他共有人或全體共有人的名義出賣共有物的，則屬于無權(quán)代理行為，并應(yīng)根據(jù)買受人善意與否來判定是否適用表見代理。在法律適用上，應(yīng)按《合同法》第48條和49條的規(guī)定處理。
3.買賣合同是有償合同。買賣合同的實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。
4.買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。
5.買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標的物。
6.買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。
7.買賣合同是雙方民事法律行為。
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簡介:
錢慧云律師，現(xiàn)任北京市百瑞律師事務(wù)所高級合伙人合伙人。同時擔任北京市律師協(xié)會申請律師執(zhí)業(yè)人員管理考核工作委員會委員，北京市律師協(xié)會婚姻家庭委員會委員，北京市法學會婦女法學研究會理事，最高人民法院信訪監(jiān)督員，海淀區(qū)律師行業(yè)工會主任委員，海淀區(qū)律師協(xié)會女律師工作委員會副主任。執(zhí)業(yè)20年間辦理了幾百件案件，處理過婚姻家庭和繼承等房產(chǎn)糾紛，收到廣大當事人的好評。
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