一、《婚姻法》關(guān)于父母出資買(mǎi)房，性質(zhì)如何認(rèn)定規(guī)定

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)第七條規(guī)定：

婚后由一方父母出資為子女買(mǎi)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下，從社會(huì)常理出發(fā)推定為贈(zèng)與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈(zèng)與的推定。實(shí)踐中，對(duì)于夫妻婚后，父母出資買(mǎi)買(mǎi)房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有。

二、《合同法》關(guān)于父母出資買(mǎi)房性質(zhì)如何認(rèn)定的規(guī)定

《合同法》對(duì)于子女買(mǎi)房、父母出資該如何認(rèn)定的相關(guān)情況也有間接說(shuō)明。根據(jù)我國(guó)《合同法》第185條：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。”

由此可見(jiàn)，我國(guó)在審理婚姻案件的司法實(shí)踐中，將婚后子女買(mǎi)房時(shí)父母的出資，以認(rèn)定贈(zèng)與為普遍原則(不需要特別的證據(jù))，認(rèn)定借貸為例外(由主張是借貸關(guān)系的一方舉證，且證據(jù)的形成應(yīng)當(dāng)是在離婚訴訟前而非離婚訴訟中)。比如說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候，子女為父母寫(xiě)的借條表明出資額是借給子女的。

三、父母出資買(mǎi)房，離婚時(shí)房子怎么分?

對(duì)于父母出資買(mǎi)房給子女，離婚時(shí)怎么分，首先應(yīng)該明確該房產(chǎn)的性質(zhì)，是屬于一方所有還是夫妻共有或是與父母按份共有。

1、如果確定為夫妻共同所有，雙方可以先協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)由人民法院判決。

2、如果確定為對(duì)夫妻一方的贈(zèng)與，那么就屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)該房不進(jìn)行分割。

3、如果是和父母按份共有，那么就只對(duì)夫妻共有部分進(jìn)行分割。

4、如果確定為借貸，是對(duì)子女一方的借貸表明該房為一方所有，另一方無(wú)權(quán)分割，如果是對(duì)雙方的借貸，子女離婚時(shí)需要對(duì)債務(wù)進(jìn)行共同承擔(dān)。

父母出資買(mǎi)房給子女，一旦子女的婚姻出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)因此引發(fā)糾紛，以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)而言，老年人在子女買(mǎi)房時(shí)的資助往往都是上萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)，這可能是他們一輩子的心血，而當(dāng)小輩的婚姻解體時(shí)，由于拿不出當(dāng)時(shí)寫(xiě)的借條，這些老人們不但要承受精神上的痛苦，還很可能蒙受經(jīng)濟(jì)上的巨大損失。如果對(duì)自己的生活還要提供必要保障，建議聽(tīng)取專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)。鑒于目前的司法解釋就是如此的規(guī)定，因此，奉勸善良的老人們，在拿出巨資幫助兒輩時(shí)，除非你已經(jīng)確定自己是將該款項(xiàng)贈(zèng)與給子女或及其配偶，否則，請(qǐng)務(wù)必要求子女及其配偶出具借條。