北京市公安局通告

　　2014年 第20號(hào)

　　為進(jìn)一步規(guī)范北京市房屋租賃消防安全管理，北京市公安局根據(jù)《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，制定《北京市房屋租賃消防安全管理規(guī)定》，本規(guī)定自2014年11月20日起施行。

　　特此通告。

　　北京市公安局

　　2014年10月11日

　　北京市房屋租賃消防安全管理規(guī)定

　　第一條　為了進(jìn)一步加強(qiáng)本市房屋租賃的消防安全管理，維護(hù)房屋租賃各方合法權(quán)益，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，制訂本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于本市房屋租賃過程中的消防安全管理活動(dòng)。

　　第三條　出租房屋的消防安全責(zé)任由出租人負(fù)責(zé)。禁止出租不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)和要求的房屋。

　　建筑物由所有權(quán)人以出租、委托等方式交由他人管理使用的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)與管理使用人簽訂消防安全協(xié)議，監(jiān)督管理使用人落實(shí)消防安全職責(zé)和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。

　　出租人應(yīng)當(dāng)事先告知承租人相關(guān)的消防安全要求，并在房屋租賃期間經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除房屋安全隱患，及時(shí)制止承租人、居住使用人危害消防安全的行為。

　　第四條　承租人、管理使用人應(yīng)當(dāng)履行消防安全職責(zé)。應(yīng)當(dāng)合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。

　　單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定履行消防安全管理職責(zé)。

　　第五條　出租房屋所在地物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)做好下列消防安全工作：

　　(一)開展日常消防安全宣傳教育，提示火災(zāi)隱患，組織居民進(jìn)行滅火和應(yīng)急疏散演練；

　　(二)組織安全巡查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)采取措施；

　　(三)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材進(jìn)行維護(hù)管理，確保完好有效；

　　(四)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，劃定和設(shè)置停車泊位及設(shè)施時(shí)不得占用、堵塞消防車通道；

　　(五)對(duì)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻并督促改正；對(duì)拒不改正的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或者公安派出所報(bào)告；

　　(六)對(duì)初起火災(zāi)采取必要的處置措施。

　　第六條　本市出租的居住房屋應(yīng)當(dāng)符合以下消防安全條件：

　　(一)本市同一房屋內(nèi)出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，每間房間及公共部位應(yīng)安裝獨(dú)立式火災(zāi)探測報(bào)警器，每一承租戶應(yīng)至少配備1具滅火器(每具滅火器的規(guī)格為2公斤以上的ABC型及相應(yīng)滅火級(jí)別水系滅火器)；鼓勵(lì)本市其他出租房屋按照上述標(biāo)準(zhǔn)安裝獨(dú)立式火災(zāi)探測報(bào)警器，并配備滅火器；

　　(二)室內(nèi)電器產(chǎn)品的安裝、線路敷設(shè)符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定；

　　(三)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　　第七條　出租的居住房屋及附屬設(shè)施內(nèi)嚴(yán)禁實(shí)施以下危害消防安全的行為：

　　(一)生產(chǎn)、經(jīng)營、儲(chǔ)存易燃、易爆危險(xiǎn)物品；

　　(二)堆放物品、停放車輛等占用、堵塞疏散通道、安全出口；

　　(三)在人防工程和普通地下室內(nèi)使用液化石油氣；

　　(四)超負(fù)荷用電，安裝不合規(guī)格的保險(xiǎn)絲、保險(xiǎn)片；

　　(五)擅自拆改、安裝燃?xì)庠O(shè)施和用具；

　　(六)在公共通道、樓梯、安全出口等部位堆物、堆料或者搭設(shè)棚屋；

　　(七)其他危害消防安全的行為。

　　第八條　出租房屋存在消防安全違法行為的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。

　　第九條　本規(guī)定自2014年11月20日起施行。