云南省物管費(fèi)實(shí)施辦法公布小區(qū)停車費(fèi)不得重復(fù)收

　　由云南省物價(jià)局、云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布的《云南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(以下簡稱《辦法》)，自10月8日起正式實(shí)施。《辦法》與此前的《征求意見稿》相比，刪除了“二次加壓水泵、電梯等公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所發(fā)生的費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)成本”條款，有市民認(rèn)為物業(yè)管理收費(fèi)“一費(fèi)制”像被切的蛋糕，但與以前相比，業(yè)主的地位確有所提升。

　　物業(yè)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”

　　《辦法》提出，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等內(nèi)容，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同的約定一筆計(jì)價(jià)收取。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。

　　在業(yè)主大會成立之前的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，住宅小區(qū)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，非住宅實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià);業(yè)主大會成立之后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，住宅小區(qū)及非住宅均實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

　　二次加壓等于再收費(fèi)?

　　記者注意到，在此前發(fā)布的《征求意見稿》中曾提出，高層建筑的二次加壓水泵和電梯、消防、清洗水箱(罐)等公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所發(fā)生的費(fèi)用，納入物業(yè)服務(wù)成本，不再單獨(dú)計(jì)費(fèi)，具體辦法由各地價(jià)格行政主管部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門確定。而該條款在正式實(shí)施的《辦法》中被刪除。

　　關(guān)注物業(yè)收費(fèi)的市民楊先生認(rèn)為，目前自己所住的小區(qū)要收取二次加壓費(fèi)、水池清洗等費(fèi)用，如果納入物業(yè)成本，就不用另外出錢，算是受惠了。“沒有了這條規(guī)定，物管費(fèi)‘一費(fèi)制’就像被切的蛋糕。”

　　小區(qū)內(nèi)停車要花錢

　　《意見征求稿》中還有一條頗受關(guān)注：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域停放機(jī)動車、非機(jī)動車是否收費(fèi)由業(yè)主委員會或業(yè)主大會決定。而這條規(guī)定也在正式實(shí)施的《辦法》中隱身。

　　《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的機(jī)動車、非機(jī)動車停放保管服務(wù)收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門有關(guān)規(guī)定協(xié)商約定，報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。已收取機(jī)動車停放保管服務(wù)收費(fèi)的，不得重復(fù)收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　公共部位經(jīng)營需業(yè)主定

　　《辦法》明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

　　所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。所得收益和資金使用情況每年至少向業(yè)主公布一次。而這些條款也宣告著業(yè)主的地位提升。

　　房改房按建筑面積收費(fèi)

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照《房屋所有權(quán)證》載明的房屋建筑面積計(jì)算。尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，以購房合同中房屋建筑面積或者房產(chǎn)測繪部門實(shí)測的房屋建筑面積計(jì)算。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按每月每平方米建筑面積計(jì)算，自物業(yè)交付業(yè)主之日開始計(jì)收，以月、季、半年或一年為交費(fèi)時(shí)限。房改售房、公有住房等房屋按同區(qū)域、同類別、同結(jié)構(gòu)的商品住房的建筑面積計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　車庫(車位)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可按車庫(車位)的數(shù)量計(jì)收，也可按法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。