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寧波
銀川市出臺《物業(yè)承接查驗管理辦法》
小區(qū)配套設(shè)施齊全方可交付物業(yè)
8月18日，寧夏銀川市住房保障局向銀川市三區(qū)兩縣一市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)印發(fā)了《銀川市物業(yè)承接查驗管理辦法》。該《辦法》即日起執(zhí)行，明確了開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務企業(yè)對房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護與管理責任，以確保業(yè)主的合法權(quán)益不受損害。
據(jù)介紹，一些小區(qū)在公共設(shè)施尚未配套齊全時，開發(fā)建設(shè)單位就將物業(yè)交付給物業(yè)公司。同時，一些業(yè)主入住新房后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)綠化不到位、垃圾箱等公共設(shè)施尚未配套，或房屋存在質(zhì)量問題。業(yè)主投訴后，往往會出現(xiàn)物業(yè)公司和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相互扯皮、推諉的情況，導致問題遲遲不能得到解決，損害了業(yè)主的利益。為規(guī)范物業(yè)服務承接查驗活動，維護物業(yè)服務當事人的合法權(quán)益，銀川市住房保障局根據(jù)《銀川市物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》等規(guī)定，結(jié)合銀川市物業(yè)管理實際情況，制定了《銀川市物業(yè)承接查驗管理辦法》。
《辦法》規(guī)定，物業(yè)承接查驗必須符合9個條件方能交付，包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案;供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，能正常使用并經(jīng)有關(guān)部門確認;教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成;道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求;電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用或產(chǎn)品合格證書等。
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