●5年內(nèi)購(gòu)房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房的，由成都市住房保障部門按經(jīng)適房原出售價(jià)格回購(gòu)

　　●經(jīng)適房需完善產(chǎn)權(quán)或滿5年后要上市交易，必須按一定比例補(bǔ)繳土地出讓金

　　限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房都是政府提供政策優(yōu)惠、限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市中低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。這些房源是否能上市交易?受到怎樣的限制?

　　日前，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局下發(fā)了《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》。《通知》規(guī)定，經(jīng)適房擁有有限產(chǎn)權(quán)，上市交易需補(bǔ)繳增值收益的60%作為土地出讓金，而限價(jià)房擁有完全產(chǎn)權(quán)，5年后上市交易不用補(bǔ)繳任何款項(xiàng)。

　　5年內(nèi)交易經(jīng)適房出售由政府回購(gòu)

　　為防止投機(jī)情況的發(fā)生，在保障性住房上市交易等環(huán)節(jié)上，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局進(jìn)行了明確。

　　按照規(guī)定，經(jīng)適房自合同

　　備案之日(未備案的以購(gòu)房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿5年不得直接上市交易。而5年內(nèi)購(gòu)房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房的(繼承、遺贈(zèng)、離婚分割和法院判決除外)，由成都市住房保障部門按經(jīng)適房原出售價(jià)格回購(gòu)。

　　“經(jīng)適房擁有有限產(chǎn)權(quán)。”成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)人說(shuō)，經(jīng)適房自合同備案之日(未備案的以購(gòu)房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起滿5年的，購(gòu)房者可申請(qǐng)完善產(chǎn)權(quán)或轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房。

　　據(jù)了解，限價(jià)商品房擁有完全產(chǎn)權(quán)，而對(duì)于它的上市交易，也是明確購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)屬證書(shū)5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓住房，確需轉(zhuǎn)讓或再購(gòu)買其他住房的，由成都市住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

　　5年后交易增值收益的60%要上繳

　　因?yàn)榻?jīng)適房擁有有限產(chǎn)權(quán)，若需完善產(chǎn)權(quán)或滿5年后要上市交易，必須按一定比例補(bǔ)繳土地出讓金。

　　按照規(guī)定，經(jīng)適房上市交易(繼承、遺贈(zèng)、離婚分割和法院判決除外)或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)(實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的，按實(shí)際成交價(jià))與該經(jīng)適房原購(gòu)房?jī)r(jià)格差價(jià)的60%繳納增值收益，用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款。

　　相關(guān)稅費(fèi)則按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市五城區(qū)(含高新區(qū))享受優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價(jià)格為基準(zhǔn)，下浮10%。

　　另外，限價(jià)商品房擁有完全產(chǎn)權(quán)，在5年內(nèi)不得直接上市交易，而5年后則可上市交易，不用補(bǔ)繳任何款項(xiàng)。

　　限價(jià)房和經(jīng)適房政府定價(jià)

　　今年，成都市已推出了清溪雅筑、荊竹苑、勝天人居、東洪廣廈四個(gè)保障性住房項(xiàng)目，共計(jì)9084套房源，其房源類型包括了經(jīng)適房和限價(jià)商品房，將滿足不同層次住房困難家庭的需求。

　　今年推出的四個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目，戶型面積為60平方米，目前價(jià)格尚未確定。成都市經(jīng)適房的銷售價(jià)格是政府定價(jià)，按照成本定價(jià)的原則，由成都市物價(jià)局會(huì)同成都市住房委員會(huì)辦公室在經(jīng)適房建設(shè)項(xiàng)目銷售之前審定銷售價(jià)格，并向社會(huì)公布。

　　今年成都市推出的三個(gè)限價(jià)商品房項(xiàng)目的銷售價(jià)格已確定。其中，清溪雅筑項(xiàng)目的銷售均價(jià)為5400元/平方米，勝天人居項(xiàng)目的銷售均價(jià)為5360元/平方米，東洪廣廈項(xiàng)目的銷售均價(jià)為5530元/平方米。“限價(jià)商品房的銷售價(jià)格是按照比同等地段同品質(zhì)商品住房市場(chǎng)價(jià)格低15%—20%的標(biāo)準(zhǔn)確定的。”成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)人說(shuō)。這三個(gè)限價(jià)房房源，其建筑面積從50-90平方米不等，有三種戶型可供選擇。上述負(fù)責(zé)人介紹，3人及以上家庭購(gòu)買面積不超過(guò)90平方米、2人家庭購(gòu)買面積不超過(guò)75平方米、單身居民購(gòu)買面積不超過(guò)50平方米，超過(guò)限購(gòu)面積部分，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。