在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
浙江規(guī)定房產(chǎn)調(diào)控政策不構(gòu)成“不可抗力”
針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控新政密集出臺(tái)帶來(lái)的房屋買賣合同糾紛，浙江省高級(jí)人民法院21日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)稱，其新出臺(tái)的法律明確規(guī)定，房產(chǎn)調(diào)控政策不構(gòu)成“不可抗力”。
發(fā)布會(huì)稱，浙江省高級(jí)人民法院已于近期出臺(tái)了《關(guān)于審理受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策影響的房屋買賣合同糾紛案件的若干意見(jiàn)(試行)》，指導(dǎo)全省法院依法妥善審理受房產(chǎn)新政策影響的房屋買賣合同糾紛案件。
《意見(jiàn)》共十三條。為維護(hù)交易誠(chéng)信和市場(chǎng)穩(wěn)定，《意見(jiàn)》規(guī)定，調(diào)控政策一般不影響房屋買賣合同的效力，一些買房人以合同內(nèi)容與調(diào)控政策相悖為由主張無(wú)效。
對(duì)于調(diào)控政策是否構(gòu)成“不可抗力”，《意見(jiàn)》規(guī)定，不構(gòu)成“不可抗力”，但可能構(gòu)成“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”或“情勢(shì)變更”。
浙江高院民一庭庭長(zhǎng)許惠春說(shuō)：“依據(jù)民法原理，只有同時(shí)具備‘不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服’三大要件的情形才屬于‘不可抗力’;但頻頻出臺(tái)的調(diào)控政策目標(biāo)指向明確，買賣雙方很難說(shuō)不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不能克服。”
《意見(jiàn)》還明確，對(duì)調(diào)控前訂立的合同中沒(méi)有明確約定按揭付款，買方以受限貸政策影響而無(wú)法履約為由，請(qǐng)求解除合同的，法院不予支持;反之，約定按揭貸款的，如果買方舉證證明其確因首付款比例提高、不能辦理按揭貸款等導(dǎo)致其無(wú)法履約，可以解除合同，出賣人返還收受的購(gòu)房款或定金，但可請(qǐng)求承擔(dān)其為訂立合同而實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用等合理?yè)p失。而對(duì)于調(diào)控前訂立的合同確因限購(gòu)、禁購(gòu)政策而無(wú)法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人均可請(qǐng)求解除合同。
自去年初起，尤其是“國(guó)十條”以來(lái)，為遏制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，國(guó)務(wù)院、相關(guān)部委及地方政府，針對(duì)“居高不下”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，相繼出臺(tái)了一系列調(diào)控政策。今年“新國(guó)八條”又明確對(duì)不同購(gòu)房者采取限貸、限購(gòu)、禁購(gòu)等措施。 “這些對(duì)房屋買賣合同當(dāng)事人簽訂合同、履行義務(wù)產(chǎn)生了直接、重大影響。浙江乃至全國(guó)陸續(xù)出現(xiàn)了部分交易者以調(diào)控為由要求解除房屋買賣合同等訴訟。理論界和審判實(shí)踐中，對(duì)調(diào)控政策是否屬于‘不可抗力’，引起的房屋買賣合同糾紛是否適用‘情勢(shì)變更’原則，具體案件如何處理等存在較大爭(zhēng)議。”許惠春說(shuō)。
為及時(shí)有效地指導(dǎo)審判實(shí)踐，統(tǒng)一法律適用和司法裁判的尺度，浙江高院專門制定了《意見(jiàn)》。據(jù)了解，這也是全國(guó)第一個(gè)專門針對(duì)審理受房產(chǎn)新政策影響的房屋買賣案件的司法指導(dǎo)性意見(jiàn)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法（2009年修正）
2009-08-27中華人民共和國(guó)刑法修正案（七）
2009-02-28中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法
2007-12-29全國(guó)人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)關(guān)于環(huán)保部門就環(huán)境行政處罰決定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的期限有關(guān)問(wèn)題的答復(fù)
2001-06-25全國(guó)人大常委會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)打擊恐怖主義、分裂主義和極端主義上海公約的決定
2001-10-27全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)組成人員守則
1993-07-02全國(guó)人大常委會(huì)辦公廳關(guān)于對(duì)礦山企業(yè)審批和發(fā)證程序問(wèn)題的答復(fù)
1993-05-24全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于《中華人民共和國(guó)國(guó)籍法》在香港特別行政區(qū)實(shí)施的幾個(gè)問(wèn)題的解釋
1996-05-15全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》的決定 附：修正本
2000-07-08全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)律師法》的決定 附：修正本
2001-12-29醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例(2016修訂)
2016-02-06血液制品管理?xiàng)l例(2016修訂)
2016-02-06建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例(2017修訂)
2017-07-16融資擔(dān)保公司監(jiān)督管理?xiàng)l例
2017-08-02中華人民共和國(guó)反間諜法實(shí)施細(xì)則
2017-11-22全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查條例(2018修訂)
2018-08-11農(nóng)藥管理?xiàng)l例（2017修訂）
2017-03-16中華人民共和國(guó)食品安全法實(shí)施條例（2016年修正）
2016-02-06地圖管理?xiàng)l例
2015-11-26浙江省電網(wǎng)設(shè)施建設(shè)保護(hù)和供用電秩序維護(hù)條例
2014-07-11中華人民共和國(guó)海關(guān)行政處罰實(shí)施條例
2004-09-19關(guān)于印發(fā)《中央和國(guó)家機(jī)關(guān)會(huì)議費(fèi)管理辦法》的通知
2013-09-13國(guó)務(wù)院關(guān)于支持深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放有關(guān)政策的批復(fù)
2012-06-27國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見(jiàn)
2011-08-02國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)2011年公立醫(yī)院改革試點(diǎn)工作安排的通知
2011-02-28關(guān)于全國(guó)深入開(kāi)展嚴(yán)厲打擊非法違法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)建設(shè)行為專項(xiàng)行動(dòng)視頻會(huì)議的補(bǔ)充通知
2010-10-26國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化和農(nóng)機(jī)工業(yè)又好又快發(fā)展的意見(jiàn)
2010-07-05國(guó)務(wù)院任免國(guó)家工作人員（2010年5月4日）
2010-05-04國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等部門關(guān)于加快推行合同能源管理促進(jìn)節(jié)能服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展意見(jiàn)的通知
2010-04-02國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)新一輪“菜籃子”工程建設(shè)的意見(jiàn)
2010-03-09