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寧波
上海房地產(chǎn)新規(guī)：禁止雇人排隊炒房號
近日，排隊搖號、扎堆買房等現(xiàn)象重現(xiàn)上海、南京等地樓市。2日，上海市住房保障和房屋管理局出臺了《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，明文禁止雇人排隊、炒賣號等現(xiàn)象。
《通知》對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為做出了明確規(guī)范：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和執(zhí)(從)業(yè)人員要依法合規(guī)經(jīng)營，不得采取雇人排隊、炒賣房號等方式擾亂正常銷售秩序，不得與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手內(nèi)部認購、加價倒賣，不得發(fā)布不實信息制造銷售旺盛的虛假氛圍等內(nèi)容。并強調(diào)，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將及時依法處理。
同時，《通知》還對商品房預(yù)售許可最低規(guī)模作出明確規(guī)定：建筑面積小于3萬平方米的商品住房項目必須一次性申請預(yù)售;超過3萬平方米、確需分批預(yù)售的，每次申請預(yù)售的建筑面積不得低于3萬平方米。各房屋調(diào)查機構(gòu)在出具工程進度現(xiàn)場鑒證報告時，也須以3萬平方米為單位。
此外，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的銷售方案，《通知》也做了詳盡規(guī)定：要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售方案中增加日照、噪聲等規(guī)劃指標，得房率，小區(qū)會所服務(wù)功能，預(yù)售資金監(jiān)管方案和監(jiān)管單位，經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的銷售人員情況，房屋全裝修的實施方案(包括具體幢號、建筑面積)，開發(fā)企業(yè)清算后商品住房質(zhì)量責(zé)任的承擔(dān)主體及承擔(dān)主體的承諾書，經(jīng)審核的公建配套設(shè)施實施方案等內(nèi)容。
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學(xué)法學(xué)碩士，現(xiàn)為山東衡正源律師事務(wù)所專職律師，專注于房地產(chǎn)、建設(shè)施工合同、醫(yī)療過錯糾紛、公司破產(chǎn)清算等相關(guān)法律服務(wù)。 執(zhí)業(yè)來，辦理多起醫(yī)療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關(guān)案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務(wù)包裝有限公司、臨沂昌泰印務(wù)包裝有限公司等多家公司的破產(chǎn)重整案件，結(jié)合破產(chǎn)實務(wù)經(jīng)驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務(wù)無人主觀態(tài)度為切入點》一文獲2017年山東省律師優(yōu)秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務(wù)律師志愿者。先后擔(dān)任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業(yè)的常年法律顧問，與各類型企業(yè)、機構(gòu)建立了密切、廣泛、良好的關(guān)系。
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