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寧波
《審理物業管理糾紛案件的司法解釋明年出臺》
????隨著城鎮居民居住條件的改變和城鎮社區建設的迅速發展，出現了專事社區物業服務的組織，形成了專門為社區提供服務的新興行業。為了保護城鎮社區居民的合法權益，維護物業管理市場的正常秩序，國務院在去年頒布了《物業管理條例》。近年來，物業管理糾紛不斷發生，已經成為社會及新聞媒體關注的焦點，并且大量的糾紛已經起訴到法院。據上海市第二中級人民法院去年的統計，物業管理糾紛比上年同期上升?60％。這類糾紛主要表現為：管理費糾紛、管理責任糾紛、物業管理行為糾紛、解聘物業管理公司糾紛，建筑物和社區業主共有共用部分的權屬區分、管理使用、收益歸屬的糾紛。
????由于我國沒有健全的物權法，人民法院在處理此類案件中遇到了許多新問題。物業管理的問題不僅覆蓋了全國的大中小城鎮，而且關系到社區廣大居民的切身利益，涉及到物業管理公司和社區居民利益關系的調整。最高人民法院民一庭在總結各地審判經驗的基礎上，起草了關于審理物業管理糾紛案件若干問題的規定。這個司法解釋稿將在廣泛聽取意見的基礎上再進行修改，爭取下半年公開向社會征求意見。
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