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寧波
物業(yè)管理?xiàng)l例精解：第24條
【前期物業(yè)管理招投標(biāo)】國(guó)家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
條文注釋
本條第一款是關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的倡導(dǎo)性規(guī)定。招投標(biāo)制度的推行，打破了“誰(shuí)開(kāi)發(fā)、誰(shuí)管理” 界限模糊的舊有管理模式，增加了前期物業(yè)管理的透明性，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)造了公平、公正、公開(kāi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。
第二款是對(duì)住宅物業(yè)前期物業(yè)管理實(shí)施招投標(biāo)進(jìn)行的強(qiáng)制性規(guī)定。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。而非住宅物業(yè)是否以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，目前不做強(qiáng)制性要求。
同時(shí)，對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，采用招標(biāo)投標(biāo)的程序相對(duì)復(fù)雜，費(fèi)時(shí)較多，費(fèi)用也較高，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)的，由于缺乏足夠的競(jìng)標(biāo)，進(jìn)行招投標(biāo)的意義不大，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。但是，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)才可以進(jìn)行。另外，不管是采用招投標(biāo)方式還是采用協(xié)議方式，都應(yīng)當(dāng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《招標(biāo)投標(biāo)法》
《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》
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