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寧波
物業(yè)管理條例精解：第24條
【前期物業(yè)管理招投標(biāo)】國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
條文注釋
本條第一款是關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的倡導(dǎo)性規(guī)定。招投標(biāo)制度的推行，打破了“誰開發(fā)、誰管理” 界限模糊的舊有管理模式，增加了前期物業(yè)管理的透明性，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)造了公平、公正、公開的市場競爭環(huán)境。
第二款是對住宅物業(yè)前期物業(yè)管理實施招投標(biāo)進(jìn)行的強(qiáng)制性規(guī)定。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。而非住宅物業(yè)是否以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，目前不做強(qiáng)制性要求。
同時，對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，采用招標(biāo)投標(biāo)的程序相對復(fù)雜，費(fèi)時較多，費(fèi)用也較高，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于3個的，由于缺乏足夠的競標(biāo)，進(jìn)行招投標(biāo)的意義不大，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。但是，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門的批準(zhǔn)才可以進(jìn)行。另外，不管是采用招投標(biāo)方式還是采用協(xié)議方式，都應(yīng)當(dāng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《招標(biāo)投標(biāo)法》
《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》
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王任，現(xiàn)為江蘇念黎律師事務(wù)所專職律師。具有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，通曉現(xiàn)行的重要法律法規(guī)。執(zhí)業(yè)以來，辦理大量的訴訟及非訴訟業(yè)務(wù)。在勞動爭議、工傷賠償、刑事辯護(hù)、交通事故、金融借貸、婚姻家庭等領(lǐng)域積累了豐富的辦案經(jīng)驗。現(xiàn)主要辦理勞動爭議案件及刑事案件。對待承辦的每一起案件，始終保持著精益求精、力求完美的工作作風(fēng)，堅持以律師執(zhí)業(yè)道德為基礎(chǔ)、以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩這一原則，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益、捍衛(wèi)當(dāng)事人的尊嚴(yán)。
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