第四十條 【專項服務業務委托】物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業,但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人。
條文注釋
本條規定由兩層含義:(1)物業服務企業可以將專項服務業務委托給專業化公司。這里的專項服務業務,是指保安、保潔、綠化、電梯等共用設施設備的維護等服務業務;專業服務企業,是指專門為客戶提供某項服務業務的專業化公司。例如保潔公司、保安服務公司、設備維修公司、綠化公司等。在專項服務業務委托之后,物業服務企業和業主之間,仍然是物業服務合同關系;物業服務企業和專業服務企業之間,屬于委托服務合同關系。委托服務合同的內容不得與物業服務合同的內容相抵觸。專業服務企業與業主之間不存在合同關系,但是,專業服務企業在履行委托服務合同時,應當遵守物業管理區域內的規章制度,不得侵害業主的合法權益。物業服務企業就專業服務企業提供的服務向業主負責。(2)物業服務企業不得把整體服務業務委托給他人。
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