第二十二條 【臨時管理規約】建設單位應當在銷售物業之前,制定臨時管理規約,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約,不得侵害物業買受人的合法權益。
條文注釋
本條例第二章第十七條對管理規約的內容和法律效力作出了規定。但很多情況下,物業建成后,業主的入住是一個逐漸的過程,業主大會并不能立即成立。而管理規約在物業買受人購買物業時就須存在,這種在業主大會制定管理規約之前存在的管理規約,稱為臨時管理規約。
第一款規定了臨時管理規約的制定,包括以下幾個方面的內容:(1)臨時管理規約制定的主體是建設單位。(2)臨時管理規約制定的時間為物業銷售之前。(3)臨時管理規約制定的內容應當包含本條例第十七條正式管理規約同樣的內容,即對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
第二款規定了臨時管理規約內容的限制。為了保障物業買受人的利益,本款對臨時管理規約的內容進行了原則上的限制,規定建設單位制定的臨時管理規約,不得侵害物業買受人的合法權益。
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