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物業管理條例精解:第26條

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-31 · 8726人看過

  第二十六條 【前期物業服務合同期限】前期物業服務合同可以約定期限;但是,期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的,前期物業服務合同終止。

  條文注釋

  本條規定了兩層意思。首先,前期物業服務合同可以約定期限。其次,前期物業服務合同是一種附終止條件的合同。雖然期限未滿,但業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的,前期物業服務合同仍然終止。也就是說,前期物業服務合同按照約定的期限履行結束,只有在合同期內沒有業主大會選聘的物業服務合同生效才能實現。這是由前期物業管理本身的過渡性決定的。一旦業主組成了代表和維護自己利益的業主大會,選聘了物業服務企業,進入了正常的物業管理階段,則前期物業管理就不再有存在的必要,自動終止,終止的時間以業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時為準。

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林燁律師,畢業于華東政法大學,擁有扎實的法學理論功底,從事法律工作多年,專注于刑事辯護法律事務研究,同時擅于處理知識產權、合同糾紛、勞動糾紛、婚姻家庭等民商事領域事務,理論和實踐并行,曾在福建廈門、上海執業,后調入浙江寧波執業,先后為多家知名企業提供知識產權和企業法律顧問服務,積累了豐富的實務經驗。林燁律師秉承著“誠信、忠法、合作、修身正己”的執業理念,為當事人提供勤勉盡責的法律服務,讓法律服務過程“透明化”,切實維護當事人的合法權益。

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