第二十六條 【前期物業(yè)服務合同期限】前期物業(yè)服務合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,前期物業(yè)服務合同終止。
條文注釋
本條規(guī)定了兩層意思。首先,前期物業(yè)服務合同可以約定期限。其次,前期物業(yè)服務合同是一種附終止條件的合同。雖然期限未滿,但業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,前期物業(yè)服務合同仍然終止。也就是說,前期物業(yè)服務合同按照約定的期限履行結束,只有在合同期內(nèi)沒有業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務合同生效才能實現(xiàn)。這是由前期物業(yè)管理本身的過渡性決定的。一旦業(yè)主組成了代表和維護自己利益的業(yè)主大會,選聘了物業(yè)服務企業(yè),進入了正常的物業(yè)管理階段,則前期物業(yè)管理就不再有存在的必要,自動終止,終止的時間以業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時為準。
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