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寧波
物業(yè)管理?xiàng)l例精解：第60條
第六十條 【物業(yè)服務(wù)公司未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的法律責(zé)任】違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒(méi)收違法所得，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷資質(zhì)證書(shū)。
條文注釋
條例第三十二條規(guī)定國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。本條規(guī)定的違法行為包括兩種情況：（1）未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理，包括未取得證書(shū)從事物業(yè)管理，也包括未取得資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)擅自使用其他企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)等情況。（2）以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)。
資質(zhì)管理是國(guó)家行政管理的一種方式，未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理和以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)都是對(duì)行政管理秩序的破壞，因此本條規(guī)定了行政法律責(zé)任。同時(shí)，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的行為是直接和業(yè)主打交道，對(duì)于未取得資質(zhì)證書(shū)和以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的企業(yè)，都有可能損害業(yè)主利益，構(gòu)成民事侵權(quán)，因此，本條還規(guī)定了民事責(zé)任。
本條規(guī)定的行政法律責(zé)任是沒(méi)收違法所得，并處一定的罰款。對(duì)于以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)的，還應(yīng)當(dāng)由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷其資質(zhì)證書(shū)。
本條規(guī)定的民事法律責(zé)任，是對(duì)于給業(yè)主造成損失的情況而言的。不具備資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)和業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議是無(wú)效的協(xié)議，如果該企業(yè)的違法行為給業(yè)主造成了損失，就必須承擔(dān)民事賠償責(zé)任。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
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