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物業(yè)管理條例精解：第47條

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-31 · 7848人看過

　　第四十七條【安全防范義務(wù)及物業(yè)保安人員】物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

　　條文注釋

　　本條第一款是關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全防范義務(wù)的規(guī)定。

　　有兩層含義:（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有協(xié)助做好安全防范工作的義務(wù)。（2）當(dāng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)有采取緊急措施、報告和協(xié)助救助的義務(wù)。

　　本條第二款是關(guān)于物業(yè)保安人員的規(guī)定。

　　從實際情況來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要物業(yè)保安人員時，往往從專業(yè)的保安服務(wù)公司聘請。根據(jù)《公安部關(guān)于保安服務(wù)公司規(guī)范管理的若干規(guī)定》，保安服務(wù)公司只能由公安機關(guān)審批和組建，其他任何單位、部門和個人均不得擅自組建。保安服務(wù)公司在招聘保安人員時，必須經(jīng)過嚴(yán)格政審，即由當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)出具證明材料，證明被錄用人員沒有前科和劣跡，并統(tǒng)一正規(guī)培訓(xùn)，方可上崗。

　　值得注意的是，條例并沒有規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須雇請保安人員。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以雇請保安人員，也可以不雇請保安人員。在實踐中，一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)企業(yè)情況和業(yè)主需求，不雇請保安人員，而是由企業(yè)員工（如企業(yè)安護(hù)人員）協(xié)助維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序，這與本條規(guī)定并不矛盾。

　　關(guān)聯(lián)法規(guī)

　　《消防法》第10、11、14、20-22、32條

　　《房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)解釋（試行）》第8章

　　《城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定》

　　《高層居民住宅樓防火管理規(guī)則》

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