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寧波
物業(yè)管理條例精解：第2條
第二條 【物業(yè)管理定義】本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
條文注釋
本條是關(guān)于物業(yè)管理定義的規(guī)定。
條例對物業(yè)管理下定義，實際是要解決條例的調(diào)整范圍問題。（1）物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動。對于房屋等建筑物的管理，業(yè)主可以采取自己管理、委托不同的專業(yè)服務(wù)公司管理、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等方式。本條例調(diào)整的物業(yè)管理，僅指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對 物業(yè)進行管理這種方式。必須說明的是，業(yè)主有權(quán)選擇適合自己的方式來管理自己的物業(yè),條例并不強制業(yè)主必須選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)來實施物業(yè)管理。（2）物業(yè)管理活動的基礎(chǔ)是物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，雙方是平等的民事法律關(guān)系。（3）物業(yè)管理的內(nèi)容是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)進行維修養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護。主要由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
此外還需明確的有:（1）條例既調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動,也調(diào)整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動；（2）條例的適用范圍，既包括城市，也涵蓋鄉(xiāng)村。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)解釋（試行）》第八章
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協(xié)會會員、廣州律師協(xié)會會員，現(xiàn)任廣東安國律師事務(wù)所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經(jīng)驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、婚姻家庭、公司股權(quán)并購及各類刑事案件。自執(zhí)業(yè)以來，承辦過包括刑事、民事、經(jīng)濟合同、勞動爭議在內(nèi)的各類典型案件，同時兼任多家企業(yè)常年法律顧問。經(jīng)辦的刑事案件中，有多人被取保候?qū)徎虮恍婢徯?在經(jīng)濟合同事務(wù)以及債權(quán)債務(wù)方面，從事法律成功的為當(dāng)事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經(jīng)濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關(guān)鍵點，成功為當(dāng)事人申請認定為工傷，實現(xiàn)勞動者的權(quán)益最大化。
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