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寧波
物業管理條例精解：第54條
第五十四條 【住房專項維修資金制度】住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
條文注釋
由于我國的住宅絕大多數屬于群體式類型，且多以住宅小區的方式開發建設，住宅單體間以及單幢住宅內部存在共用部位。這些共用部位、共用設施設備是否完好、運行是否正常關系到相鄰住宅，甚至整棟樓、整個小區住宅的正常使用和安全，關系到全體業主和社會公共利益。因此，由所有業主預先交納一定費用，建立住房專項維修資金，專門用于共用部位共用設施設備的維修、改造、更新的制度應運而生。
本條第一款是關于住房專項維修資金交納范圍的規定。根據本款規定，三類物業的業主應當按照國家有關規定交納專項維修資金：（1）住宅物業的業主；（2）住宅小區內的非住宅物業的業主；（3）與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主。
本條第二款是關于住房專項維修資金的權屬和用途的規定。根據專款規定，住房專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。但專項維修資金屬于業主所有，并不意味著業主個人可以隨意支配維修資金。專項維修資金制度是基于全體業主的公共利益而確立的制度，有關其使用、過戶、帳戶等必須符合國家有關規定。
本條第三款是關于專項維修資金收取使用管理辦法的規定。條例并沒有就住房專項維修資金的收取、使用和管理作出具體規定，而是在規定總的原則之后，授權國務院建設行政主管部門和國務院財政部門制定相應的辦法。
關聯法規
《建設部關于宣傳、貫徹〈物業管理條例〉的通知》三
《住宅專項維修資金管理辦法》
《物業服務收費管理辦法》第11條
《國家稅務總局關于住房專項維修基金征免營業稅問題的通知》
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簡介:
孫小柱律師，中華全國律師協會會員，邢臺市律師協會會員。執業以來奉行受人之托，忠人之事的執業理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業務方向是河北省申訴案件，刑事辯護，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認定入室搶劫，結果認定普通搶劫案！劉某某，公安認定尋釁滋事，法院作無罪處理案！邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責，復核次要責任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案，在高院勝訴！歲不寒無以知松柏，事不難無以知君子！本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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