第三條 【選擇物業服務企業的方式】國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
條文注釋
本條是倡導性條款。
物業管理活動本質上是一項民事法律活動。物業服務企業和業主大會之間不是依附或隸屬的關系,而是作為兩個平等的民事主體,平等地作出意思表示達成民事法律關系的結果。相對一個物業管理區域來說,業主選擇哪一個物業服務企業來提供物業管理服務,完全是一個市場行為。
業主選擇物業服務企業,可以通過物業管理招標投標方式來進行。本條規定屬于倡導性規范,因此,業主可以采用招標投標方式來選擇物業服務企業,也可以采取協議等其他方式來選擇物業服務企業。
關聯法規
《合同法》第3-8條
《招標投標法》第5條
《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》第4條
《建設部關于宣傳貫徹〈物業管理條例〉的通知》
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