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物業(yè)管理條例精解:第44條

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-04 · 4998人看過

  第四十四條 【特約服務(wù)】物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目,服務(wù)報酬由雙方約定。

  條文注釋

  物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù),物業(yè)服務(wù)的對象是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。由于每個業(yè)主都是獨立的民事主體,情況各異,在有著全體業(yè)主均有的共同需求之外,單個業(yè)主不可避免的會發(fā)生不同于他人的特殊需求。例如,業(yè)主張先生夫婦均在外企工作,沒有時間接送上小學(xué)的兒子。于是,張先生自然產(chǎn)生了請人接送小孩的需求。而在張先生所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),并非每一個業(yè)主均有這種需求。因此,這一需求無法通過業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同解決。如果張先生需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供接送其小孩的服務(wù),則可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就該事項訂立協(xié)議。

  理解本條規(guī)定,還需注意以下幾點:(1)特約服務(wù)屬于派生服務(wù)的范疇,提供特約服務(wù),并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù);(2)特約服務(wù)事項需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行約定;(3)特約服務(wù)是一種有償服務(wù)。

  關(guān)聯(lián)法規(guī)

  《合同法》第3-13條

  《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第20條

  《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》第9條

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安徽威名律師事務(wù)所

簡介:

李加燕律師,畢業(yè)于安徽工業(yè)大學(xué)法學(xué)專業(yè),現(xiàn)為安徽威名律師事務(wù)所專職律師。

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