第四十四條 【特約服務(wù)】物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目,服務(wù)報酬由雙方約定。
條文注釋
物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù),物業(yè)服務(wù)的對象是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。由于每個業(yè)主都是獨立的民事主體,情況各異,在有著全體業(yè)主均有的共同需求之外,單個業(yè)主不可避免的會發(fā)生不同于他人的特殊需求。例如,業(yè)主張先生夫婦均在外企工作,沒有時間接送上小學(xué)的兒子。于是,張先生自然產(chǎn)生了請人接送小孩的需求。而在張先生所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),并非每一個業(yè)主均有這種需求。因此,這一需求無法通過業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同解決。如果張先生需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供接送其小孩的服務(wù),則可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就該事項訂立協(xié)議。
理解本條規(guī)定,還需注意以下幾點:(1)特約服務(wù)屬于派生服務(wù)的范疇,提供特約服務(wù),并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù);(2)特約服務(wù)事項需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行約定;(3)特約服務(wù)是一種有償服務(wù)。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《合同法》第3-13條
《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第20條
《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》第9條
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中華人民共和國商標(biāo)法(2013修訂)
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2008-04-24中華人民共和國憲法修正案(1993)
1993-03-29全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《中華人民共和國檢察官法》的決定(2001)
2001-06-30中華人民共和國商標(biāo)法(2001修正)
2001-10-27全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國和泰王國關(guān)于民商事司法協(xié)助和仲裁合作的協(xié)定》的決定
1994-03-16全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《中華人民共和國著作權(quán)法》的決定 附:修正本
2001-10-27對外承包工程管理條例(2017修訂)
2017-03-01優(yōu)化營商環(huán)境條例
2019-10-22政府投資條例
2019-04-14建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例(2017修訂)
2017-07-16水庫大壩安全管理條例(2018修正)
2018-03-19農(nóng)藥管理條例(2017修訂)
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