第五十五條 【利用共用部位設施設備進行經營】利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。
條文注釋
規定本條的目的有三個方面:一是原則規定了利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的辦理程序;二是明確相關業主、業主大會、物業服務企業對利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的事前否決權;三是確定業主由于物業共用部位、共用設施設備經營所得收益的使用方向。
利用共用部位、共用設施設備經營需要征得相關業主的同意,這是因為經營行為可能對其權益造成影響。例如,在業主窗戶下設置霓紅燈廣告,就可能會影響業主的休息。這里的相關業主,主要是指直接受到經營行為影響的業主。利用共用部位、共用設施設備經營所得經營收益的使用,應當優先用于補充住房專項維修資金。此外,利用共用部位、共用設施設備經營的前提是必須符合國家、地方有關共用部位、共用設施設備安全使用、管理等相關要求及規定。在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,還必須按照國家有關法律法規的規定辦理有關合法經營等手續。
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