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你公司《關(guān)于請求查處海南省儋州市土地管理局違法批地的報告》(資法字〔1999〕8號)收悉。經(jīng)研究,現(xiàn)函復(fù)如下:
根據(jù)來文反映,儋州市人民政府于1993年10月19日同一天將同一個用地項目的350.9畝土地分四次批出。我們認為,上述行為違反了當時的《土地管理法》第二十六條“一個建設(shè)項目需要使用的土地,應(yīng)當根據(jù)總體設(shè)計一次申請批準,不得化整為零”的規(guī)定,屬于越權(quán)批地的違法行為,應(yīng)當予以糾正。因此而發(fā)生合同糾紛的,應(yīng)當按照最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》(法發(fā)〔1996〕2號)第三部分第六項的規(guī)定辦理,即“國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同,轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)未依法辦理出讓審批手續(xù)的,一般應(yīng)認定合同無效,但在一審訴訟期間,對于轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán),經(jīng)有關(guān)主管部門批準補辦了征用手續(xù)轉(zhuǎn)為國有土地,并依法辦理了出讓手續(xù)的,或者轉(zhuǎn)讓未經(jīng)依法批準的國有土地使用權(quán)依法補辦了審批、登記手續(xù)的,可認定合同有效。”
你公司應(yīng)繼續(xù)與海南省國土海洋環(huán)境資源廳聯(lián)系,由其進行調(diào)查,依法加以解決。
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