舊房屋買賣合同

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　　本合同雙方當(dāng)事人：?

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　　賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：?????????????????????

　　（本人）（法定代表人）姓名：???????????????????國(guó)籍：????????????

　　（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：?????????????????????

　　地址：?????????????????????????????

　　郵政編碼：?????????????????????????聯(lián)系電話：?????????????????????

　　委托代理人：???????????????????????國(guó)籍：??????????????????電話：????????????????????

地址：?????????????????????????????郵政編碼：?????????????????

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　　買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：?????????????????????

　　（本人）（法定代表人）姓名：???????????????????國(guó)籍：????????????

　　（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：?????????????????????

　　地址：?????????????????????????????

　　郵政編碼：?????????????????????????聯(lián)系電話：?????????????????????

　　委托代理人：???????????????????????國(guó)籍：??????????????????電話：????????????????????

地址：?????????????????????????????郵政編碼：?????????????????

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　　第一條　房屋的基本情況。?

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　　甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于????????????????????；位于第???????層，共???????（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為??????????????，建筑面積??????????平方米（其中實(shí)際建筑面積???????????平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e???????????平方米），房屋用途為?????????????；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為?????????????。?

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　　第二條　房屋面積的特殊約定。?

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　　本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。?

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　　該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±??????％（不包括±??????％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。?

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　　實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的±??????％（包括±??????％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第??????種方式處理：?

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　　１．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起??????天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按??????利率付給利息。?

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　　２．每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。?

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　　３．?????????????????????????????????????????????????????????。?

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　　第三條　土地使用權(quán)性質(zhì)。?

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　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為?????????????；土地使用權(quán)年限自?????????年?????月?????日至?????????年?????月?????日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為???????????????????；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。?

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　　第四條　價(jià)格。?

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　　按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（???????幣）每平方米??????????元，總金額為（???????幣）??????億??????千??????百??????拾??????萬??????千??????百??????拾??????元整。?

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　　第五條　付款方式。?

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　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（???????幣）??????億??????千??????百??????拾??????萬??????千??????百??????拾??????元整，并應(yīng)于本合同生效之日起???????日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

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　　第六條　交付期限。?

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　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起???????日內(nèi)，將該房屋付給乙方。?

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　　第七條　乙方逾期付款的違約責(zé)任。?

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　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按???????????計(jì)算。逾期超過???????天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第???????種約定，追究乙方的違約責(zé)任。?

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　　１．終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的???????％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。?

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　　２．乙方按累計(jì)應(yīng)付款的???????％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。?

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　　３．????????????????????????????????????????????????????????????。?

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　　第八條　甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。?

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　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在???????個(gè)月內(nèi)按????????????利率計(jì)算；自第???????個(gè)月起，月利息則按????????????利率計(jì)算。逾期超過???????個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第???????種約定，追究甲方的違約責(zé)任。?

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　　１．終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的???????％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。?

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　　２．甲方按乙方累計(jì)已付款的???????％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。?

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　　３．?????????????????????????????????????????????????????????????????。?

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　　第九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。?

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　　在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起???????天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起???????天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的???????％賠償乙方損失。?

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　　第十條　甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

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　　第十一條　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。?

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　　第十二條　本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。?

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　　第十三條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。?

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　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。?

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　　第十四條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。?

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　　第十五條　本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由?????????????仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）?

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　　第十六條　本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)?????????????公證（指涉外房屋買賣））之日起生效。?

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　　第十七條　本合同連同附表共????????頁，一式???????份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，???????各執(zhí)一份，均具有同等效力。?

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甲方（簽章）：　　　　　　　　　　　　 ??　乙方（簽章）：?

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甲方代理人（簽章）：　　　　　　　　　　 ??乙方代理人（簽章）：?

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　　??????????年??????月??????日　　　　 ??　　??????????年??????月??????日

　　簽于????????????????????????　　　　 　　　簽于????????????????????????

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　　附件一：房屋平面圖（略）?

　　附件二：室內(nèi)附著設(shè)施（略）