在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
為繼承房產尋失蹤祖父 繼承房產前要弄清這些
近日，有報道稱年過六旬的吳先生到派出所報案，尋找失蹤77年的祖父。原來是因為房子的產權證還登記著祖父的名字，因祖父下落不明，也找不到戶籍資料，導致祖傳房屋無法繼承，產權證也無法變更。
越來越多的房產在老一代人去世之后也面臨遺產繼承的問題，那么，關于房產繼承需要注意些什么?小編對有關房產繼承的相關問題進行簡單整理，希望對大家有所幫助。
一、房產繼承概念
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，依照法定的程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移至繼承人的法律行為。
二、房產繼承發生條件
法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生的。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。
三、法定繼承的順序
根據《繼承法》第十條的規定，遺產按照下列的順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
四、房屋繼承步驟
1.房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2.繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑應出示原房屋權屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3.房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4.繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5.規定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
五、房屋繼承公證所需材料
被繼承人死亡證明(外銷房需公證);該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);繼承人的身份證件 (原外銷房需公證);其他公證處要求提供的文件。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
辦理銀行貼現業務需帶什么資料
2020-03-23商號權享有是否有時間限制
2020-04-08離婚時，夫妻共同財產如何分割？
2020-04-09關于債權請求權的那些法律知識
2020-04-13勞動合同與勞務合同的五項區別你了解嗎？
2020-04-18二手房買賣中賣方逾期遷戶的要承擔違約責任嗎
2020-04-22交通事故私了反悔怎么辦
2020-04-26最新財產分配協議書范本來啦
2020-04-26拐賣婦女罪二審辯護詞如何寫
2020-04-27哪些情況可以要求增加子女撫養費？
2020-04-28在微信騙紅包轉賬立案嗎
2020-04-29離婚孩子撫養權有哪些注意事項？
2020-04-30離婚夫妻共同財產分割需要哪些證據？
2020-04-30精神病人犯罪，需要負責嗎
2020-04-30非法侵入住宅罪的詳解
2020-04-30有利于爭取子女撫養權的離婚證據有哪些？
2020-05-01簽訂房屋買賣合同遲到是否算違約
2020-05-01法院單方離婚的程序應該怎么走？
2020-05-01男性爭奪子女撫養權要收集哪些證據？
2020-05-02婚后買房是否屬于夫妻共同財產？
2020-05-02擅自變更子女撫養權有什么法律后果？
2020-05-04股東拒不參加股東會如何處理
2020-05-04交通事故主要責任如何認定工傷
2020-05-04對方婚外情證據應該如何收集？
2020-05-05結婚登記是否需婚檢
2020-05-05離婚違約金數額如何約定
2020-05-05婚外情舉證一般包括哪些內容？
2020-05-05訴訟離婚財產保全需要什么條件？如何申請？
2020-05-06華僑訴訟離婚需要什么材料？如何訴訟離婚？
2020-05-06擔保公司未經車主同意,是否有權扣押汽車?
2020-05-06什么情況下，合同可撤銷
2020-05-07借貸糾紛與詐騙罪有本質區別
2020-05-07收養子女需要具備哪些法定條件？
2020-05-08作品傳播權有哪些內容
2020-05-08交通事故案件被扶養人有哪幾類
2020-05-08婚后工資算不算夫妻共同財產和夫妻共同財產怎么分割？
2020-05-10婦女就業中的有色眼鏡聚焦，權利無法保障
2020-05-12領取生育津貼要提供婚檢證明嗎
2020-05-12廠里發生工傷工資是如何計算
2020-05-12精神損害賠償的范圍是什么
2020-05-12