在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
合同法 合同解除
合同法合同解除
合同解除是合同權利義務終止的原因之一。合同解除，是指合同依法成立后，在沒有履行或沒有完全履行之前，因一方或雙方的意思表示而使合同關系歸于消滅的行為。
合同解除有以下特點：一是合同解除適用于合法有效的合同。二是合同解除須具備一定的條件。依法成立的合同對雙方當事人均有約束力，任何一方不得擅自解除。在雙方當事人合意解除，或者符合合同約定或法律規定的解除條件時，解除權人可以行使解除權解除合同。三是合同解除必須有解除行為。在具備解除條件的情況下，合同并不能自動解除，必須由有解除權的一方當事人向對方作出解除合同的意思表示，合同才能解除。四是合同解除使合同關系歸于消滅。
合同解除有協議解除、約定解除和法定解除三種情形。
（一）協議解除
協議解除，是指由雙方當事人協商一致，達成解除協議而使合同關系歸于消滅。協商一致解除合同是合同自由原則的體現，但協議解除不得違反法律、行政法規的強制性規定。
（二）約定解除
約定解除是指當事人雙方在合同中約定一方解除合同的條件，解除合同條件成就時，解除權人通過行使解除權而解除合同。這種解除條件是在合同條款中事先約定的。可以約定一方享有解除合同的權利，也可以約定雙方相應解除合同的條件。如在租房合同中，可以約定承租人超期三個月仍不支付房租的，或承租人利用房屋從事賣淫嫖娼、制毒販毒、聚眾賭博或制假售假等違法活動的，出租人有權解除合同；出租人超過約定交房日期15日不能提供房屋的，或出租人不及時維修房屋的，承租人可以解除合同等。
（三）法定解除
法定解除，是指一方當事人在法律規定的解除條件出現時，行使解除權而使合同關系消滅。《合同法》第94條規定法定解除有以下五種情形：
（1）因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的情況。一般認為，不可抗力主要有以下幾種情況：1.自然災害，如地震、海嘯、洪水、臺風、冰雹等；2.戰爭；3.政府行為，如征用、征收，法律法規變化；4.社會異常事件，如罷工、騷亂等。
（2）預期根本性違約。指在履約期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。
（3）逾越寬限期的遲延履行。指當事人遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。
（4）其他根本性違約。指當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。遲延履行不能實現合同目的，是指合同中的時限要求對合同目的的實現至關重要，超過了合同約定的期限履行合同，合同目的將落空。如粽子、月餅、春聯等產品，過了節以后就沒有了銷路。不能實現合同目的的其他違約行為，是指一方當事人實施的違約行為將剝奪另一方當事人根據合同有權期待的利益。如一方當事人破壞性地開發礦產資源。
（5）法律規定的其他情形。如《合同法》第224條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《合同法》第268條規定，定做人可以隨時解除承攬合同等。
具有解除權的一方當事人行使解除權解除合同，應履行一定的程序。協議解除的，雙方達成合意，成立解除協議時合同解除；按《合同法》第96條的規定，約定解除或法定解除，須由解除權人通知對方當事人，合同自通知到達對方時解除；法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記手續的，依照規定。如《中外合作經營企業法》第14條規定，合營企業如發生嚴重虧損、一方不履行合同和章程規定的義務、不可抗力等，經合營各方協商同意，報請審查批準機關批準，并向國家工商行政管理主管部門登記，可終止合同。
合同解除后，尚未履行的，終止履行。已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他的補救措施，并有權要求賠償損失。根據合同履行情況，指根據履行部分對債權的影響。如果債權人的利益不是必須通過恢復原狀才能得到保護，不一定采用恢復原狀。如果債務人已經履行的部分，對債權人根本無意義，可以請求恢復原狀。根據合同的性質，指根據合同標的的屬性。根據合同的屬性不可能或者不容易恢復原狀的，不必恢復原狀。這類情況主要有：（1）以使用標的物為內容的連續合同，如租賃、借貸、水電氣供應合同。（2）以行為為標的的合同，如勞務合同。（3）涉及第三人利益的合同。恢復原狀，指恢復到訂約前的狀態。原物存在的，應當返還原物，原物不存在的，如果是種類物，可以用同一種類物返還。其他補救措施，包括修理、更換、重做、減價等措施。上述措施的采取，不影響解除權人要求賠償損失的權利。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
學生兼職受勞動法保護嗎？
2020-02-19怎樣解決生育權沖突
2020-03-26借款人違反義務的情況
2020-03-27為什么闖紅燈拍照每次都這么準確？
2020-04-01商標復審要具備哪些條件
2020-04-03開車撞死人賠錢的范圍
2020-04-07老字號被人搶先注冊了怎么辦
2020-04-10沒收財產刑的概念
2020-04-13面對暴徒，我們如何自保？
2020-04-14不報、謊報安全事故罪承擔的刑事責任
2020-04-16你知道退休工齡工資的標準嗎？
2020-04-18持有、使用假幣罪如何認定
2020-04-20遺產繼承公證怎么辦理？
2020-04-22目前公租房可以租一輩子嗎
2020-04-23貸款詐騙罪的客觀事實
2020-04-23繼承權應該如何進行公證？
2020-04-24農村戶口能買社會醫療保險嗎？
2020-04-27發生醫療糾紛該怎么解決
2020-04-28離婚后要求變更孩子撫養權怎么辦？
2020-04-28個人債務糾紛有哪些注意事項？
2020-04-29猥褻兒童罪的認定標準
2020-04-29哪些情況屬于夫妻共同債務？
2020-04-29離婚中子女撫養權變更的條件？
2020-04-292020孩子撫養權判決標準是什么？
2020-04-29商場失竊，商家是否有權搜身
2020-04-30聚眾擾亂交通，會有什么樣的后果
2020-04-30高利貸不受法律保護
2020-04-30法官通常根據什么來判決孩子撫養權？
2020-04-30妻子懷孕期間丈夫出軌能離婚嗎？
2020-05-01法院起訴離婚都需要哪些手續？
2020-05-01子女撫養權如何爭取？能否變更？
2020-05-01離婚想要爭取子女撫養權如何收集證據？
2020-05-03喪偶如何支付子女撫養費？
2020-05-03民間借貸要謹防風險
2020-05-04施工人員工傷死亡如何進行賠償
2020-05-04交通事故主要責任如何認定工傷
2020-05-04前夫婚內欠債我有責任承擔嗎？
2020-05-05夫妻離婚轉移財產會不會構成刑事犯罪？
2020-05-05吸毒的預防控制包括哪些內容
2020-05-08傷殘鑒定費用一般是多少錢
2020-05-08