商品房買賣合同 （合同編號(hào)： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ） 合同雙方當(dāng)事人： ? ? 出賣人： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 注冊(cè)地址： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 法定代表人： ? ? ? ? ? ? ? ?聯(lián)系電話： ? ? ? ? ? ? ? ? 郵政編碼： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 委托代理人： ? ? ? ? ? ? 地址： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 郵政編碼： ? ? ? ? ? ? ? ?聯(lián)系電話： ? ? ? ? ? ? ? ? ? 委托代理機(jī)構(gòu)： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 注冊(cè)地址： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 法定代表人： ? ? ? ? ? ? ?聯(lián)系電話： ? ? ? ? ? ? ? ? ? 郵政編碼： ? ? ? ? ? ? ? 買受人： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【本人】【法定代表人】姓名： ? ? ? ? ? 國籍： ? ? ? ? ? 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 【 ? ? ? 】 ? ? ? ? 地址： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 郵政編碼： ? ? ? ? ? ? ? ? ? 聯(lián)系電話： ? ? ? ? ? ? ? 【委托代理人】【 ? ? 】姓名： ? ? ? ? ? 國籍： ? ? ? 地址： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 郵政編碼： ? ? ? ? ? ? ? ?電話： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。 出賣人以 ? ? ? ? ?方式取得位于 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 、編號(hào)為 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 的地塊的土地使用權(quán)。 【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國有土地使用證證號(hào)】為 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。 該地塊土地面積為 ? ? ? ? ，規(guī)劃用途為 ? ? ? ?，土地使用年限自 ? ? 年 ? 月 ? 日至 ? ? 年 ? 月 ? 日。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】 【暫定名】 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ? ? ? ? ? ? ? ? ?，施工許可證號(hào)為 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。 第二條 ? ? ? ? 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為下列第（ ? ? ?）項(xiàng)： 1、現(xiàn)房。房屋所有權(quán)證號(hào)： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。 2、預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為： ? ? ? ? ? ? ? ? 。 商品房預(yù)售許可證號(hào)： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。 第三條 ? ? ? ? 買受人所購商品房的基本情況。 座落： ? ? ? 區(qū)縣（市） ? 鎮(zhèn) ? ? ? 路街、巷 ? ? 號(hào)附 ? ?號(hào) 項(xiàng)目 幢號(hào) 單元 層次 房號(hào) 結(jié)構(gòu) 陽臺(tái) 建筑面積（m2） 單價(jià) （元/ m2） 套內(nèi) 分?jǐn)? 小計(jì) 住宅 非住宅 軸線范圍 備注 該商品房軸線范圍（平面圖見本合同附件一；） 有關(guān)房屋公共部位與公用分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說明見附件二； 該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。 第四條 ? ? ? ? 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按下述第 ? ? ?種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。 1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房總成交金額為（ ? ? ?幣）： ? ? ?千 ? ?百 ? ?拾 ? ?萬 ? ?千 ? ?百 ? ?拾 ? ?元整。 2、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ ? ? ? 幣） ? ? ?千 ? ?百 ? ?拾 ? ?萬 ? ?千 ? ?百 ? ?拾 ? ?元整。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__1__種方式進(jìn)行處理： 1、雙方自行約定： （1）若房管部門校定的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積，則買受人不用向出賣人補(bǔ)交面積差價(jià)款；若房管局部門核對(duì)的產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，則出賣人應(yīng)退還買受人面積差價(jià)款_____________； 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 合同約定面積 　　（2）若房管部門核定的產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定的面積，其面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人； 　　（3）面積誤差比= ? ? ? ? ? ? ? ? ?×100% ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ； 　　（4）物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算以房管部門核定的產(chǎn)權(quán)登記面積的建筑面積依據(jù)為準(zhǔn)___。 2、雙方同意按以下原則處理： 　　（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，以本合同第四條約定的計(jì)價(jià)方式按產(chǎn)權(quán)登記面積，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； 　　（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。 　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 　　　　　　　　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 　　面積誤差比=────────────────×100% 　　　　　 　　　　　　合同約定面積 　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 ? ?付款方式及期限 ? ?1、一次性付款 買受人應(yīng)于 ? ? 年 ? 月 ? 日前一次性付清全部房款 ? ? ? ? ? ? ?。 2、分期付款 本商品房總成交金額為 ? ? 元，買受人第一次付款 ? ?元，限年 ?月 ? 日付清；第二次付款 ? ? 元，限 ?年 ? 月 ? 日付清；第三次付款 ? ? ?元， 限 ? ?年 ?月 ? 日付清 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。 3、其他方式 按揭：詳見本合同附件四協(xié)議一。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列_1_種方式處理： 　　1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） 　　（1）逾期在_30_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分_四_的違約金，合同繼續(xù)履行； 　　（2）逾期超過_30_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之四（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 （3）因買受人違約，出賣人要求解除合同的，由買受人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，且買受人有義務(wù)及時(shí)配合出賣人辦理相關(guān)解除登記手續(xù)，否則由此給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償 ? ? ? ? ? ? ? 。 第八條 交付期限。 　　出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 　　1．該商品房經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格。 　　2．該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。 　　3．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 　　4．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 　　5．于 ? ? 年 ? ? 月 ? ?日辦妥重慶市建設(shè)工程施工驗(yàn)收備案登記手續(xù)____。 　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期： 　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的； 　　2、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ； 3、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_1_種方式處理： 　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） 　 ?（1）逾期不超過30-90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_四_的違約金，合同繼續(xù)履行； 　　（2）逾期超過_30-90_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_30_日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_5_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 四 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2. ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。 　 ? 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。 　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知買受人： 　　（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； （2） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?； （3） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ； （4） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ； （5） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ； （6） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ； （7） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ； 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___30__天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 _同期銀行活期存款_利率付給利息。 買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方30日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上述退房的約定處理。 按揭退房的，買受人已付房款指點(diǎn)自出賣人書面發(fā)出通知為上，買受人實(shí)際付給出賣人的房款，實(shí)際已歸還給銀行的按揭月供款的本金和實(shí)際已支付的政府規(guī)定相關(guān)的稅費(fèi)，不包括銀行按揭月供利息和未歸還給銀行的按揭款，未歸還給銀行的按揭款由出賣人負(fù)責(zé)與貸款銀行出面解決__________________。 　　第十一條 交接。 　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 1． ? ? ? 受人已付清全部房款（包括按揭且無銀行按揭欠款），方可接房____。 2． ? ? ? ? ?買受人不按出賣人交房通知的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，視同出賣人按時(shí)交房，買受人每逾期一天應(yīng)交納該商品房保管金人民幣20元正，并向此時(shí)間承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 若出售的商品房上設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。 受政策及專業(yè)部門有關(guān)規(guī)定，工作程序的影響，造成不能按上述約定時(shí)間辦理的相關(guān)手續(xù)，出賣人不承擔(dān)責(zé)任 ? ? ? ? ? ? ?。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___2___種方式處理： 1. ? ? ? ? ? ? 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 2. ? 出賣人修復(fù)或更換 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。 3． ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 1、于 ? ? ? ? ?年 ? ? ?月 ? ? ?日前通水 ； 2、于 ? ? ? ? ?年 ? ? ?月 ? ? ?日前通電； 3、于 ? ? ? ? ?年 ? ? ?月 ? ? ?日前具備天燃?xì)馔鈼l件，但天燃?xì)夤疽?yàn)收買受人裝修工程合格后通氣（非住宅除外） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。 4、于 ? ? ?年 ? ? ?月 ? ?日前閉路、電話線輔設(shè)到戶外 ? ? ? ? ? 。 5、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。 　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、協(xié)商解決 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。 2、在上述設(shè)施未達(dá)到使用前，由出賣人支付買受人相關(guān)物業(yè)管理費(fèi) ?。 3、 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 1、商品房預(yù)售的，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，由出賣人向商品房所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)登記備案，如出賣人在合同簽定后 30 日之內(nèi)不按上述約定辦理登記備案手續(xù)的，買受人有權(quán)退房。 2、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 90 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 1、2、3 項(xiàng)處理。 （1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的_0.5%賠償買受人損失。 ? ?（2）買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的_0.5_%向買受人支付違約金。 （3）買受人不退房，自本條款第2項(xiàng)規(guī)定的最后報(bào)件時(shí)間起，呈實(shí)際報(bào)件時(shí)間止，出賣人按日支付已購房款0.01%的違約金 ? ? ? 。 第十六條 保修責(zé)任。 　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。 保修期自出賣人交房通知中規(guī)定的交付使用之日起計(jì)算,買受人延期接房的,保修期仍自出賣人通知支付之日起計(jì)算 ? ? ? ? ? ?。 第十七條 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)按國家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　第十八條 買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 　　______________________________________________________。 　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_2_種方式解決： 　　1.申請(qǐng)重慶仲裁委員會(huì)仲裁。 　　2.依法向人民法院起訴。 　　第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。 　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人______份，買受人兩份，合同登記機(jī)關(guān)壹分，_______份。 　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 　　 出賣人（簽章）：　　　　　　　　 買受人（簽章）： 【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】： 【委托代理人】：　　　　　　　　 【委托代理人】： 　　　（簽章）　　　　　　　　 ? ? ? ? ? （簽章） ______年______月______日　　　　　　_____年______月______日 簽于　　　　　　　　　　　　　　　簽于　　 ? ? ? ? ? 附件一：房屋平面圖 附件二：公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 1、 ? ? ? ? ? ?電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班室、警衛(wèi)室等以及為整幢樓服務(wù)的公共用房、管理用房等按國家及重慶市有關(guān)規(guī)定，應(yīng)進(jìn)行分?jǐn)偟墓媒ㄖ?2、 ? ? ? ? ? ? ? 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 1、 ? ? ? ? 外墻 2、 ? ? ? ? 內(nèi)墻 3、 ? ? ? ? 頂鵬 4、 ? ? ? ? 地面 5、 ? ? ? ? 門窗 6、 ? ? ? ? 廚房 7、 ? ? ? ? 衛(wèi)生間 8、 ? ? ? ? 陽臺(tái) 9、 ? ? ? ? 電梯 ?10．其他： ? ? ? 結(jié)構(gòu)：全線澆剪力墻結(jié)構(gòu) ? ? ? ? ? ? ? ?單元入口：電梯大堂及前室：精裝修 ? ? ? ? ? ? ? ?層高：住宅標(biāo)準(zhǔn)層高結(jié)構(gòu)尺寸300mm ? ? ? ? ? ? ? ?通訊：配置一部電話線接口和一條寬帶數(shù)據(jù)線接口 ? ? ? ? ? ? ? ?供水：接市政設(shè)施管網(wǎng)，二次供水 供電：接市政設(shè)施管理，供電線入戶，戶內(nèi)預(yù)留配置電箱，出戶計(jì)量，電表10~40A單相電表 供氣：接市政設(shè)施管網(wǎng) 保安：配置防盜報(bào)警系統(tǒng)，贈(zèng)送可視對(duì)講機(jī) 信箱：按幢集中設(shè)置每戶專用售箱報(bào)箱 附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議 1、 ? ? ? ? ? ? ?本公司所列買方通訊地址，聯(lián)系電話均要求準(zhǔn)確，要求提供資料的真實(shí)性和可靠性，若有變更，買受人應(yīng)及時(shí)書面形式通知出賣人，否則由此造成的延誤，責(zé)任均由買受人承擔(dān)，但出賣人有義務(wù)保密。 2、 ? ? ? ? ? ? ?該商品房為住宅用途 3、 ? ? ? ? ? ? ?出賣人展示的模型、樓書及相關(guān)宣傳資料僅供參考，不作為交房標(biāo)準(zhǔn)及本合同組成部分，所有資料以政府最終批準(zhǔn)的文件及本合同的約定為主。 4、 ? ? ? ? ? ? ?簽合同時(shí)，買受人付稅費(fèi) ? ? ? 元人民幣，印花稅 ? ? ? ?元人民幣。 5、 ? ? ? ? ? ? ?交房時(shí)，由買受人繳納的五通費(fèi) ? ? 元人民幣，大修基金 ? ? ? ?元人民幣。 6、 ? ? ? ? ? ? ?因國家法律、地方法規(guī)及職能部門政策等的變更導(dǎo)致本合同的相關(guān)內(nèi)容部分失效或部分不能執(zhí)行，并不妨礙本合同其它部分的正確履行。雙方根據(jù)變更后的法律、法規(guī)、政策等對(duì)合同內(nèi)容作相應(yīng)變更或簽署補(bǔ)充協(xié)議，任何一方不能以此為理由單方面解除合同。 補(bǔ)充協(xié)議2 房屋總價(jià)款為人民幣 ? ? ? 元，大寫 ? 佰 ? 拾 ? 萬 ? 仟 ? 佰 ? 拾 ? ＿元整，其中買受人向銀行申請(qǐng) ? ?萬 ? 仟元 ? 年的按揭貸款。經(jīng)銀行審查同意后，由買受人與銀行辦理貸款手續(xù)，最終以銀行批準(zhǔn)發(fā)放貸款額度（年限）為準(zhǔn)，未發(fā)貸款部分款項(xiàng)，由買受人在審貸批準(zhǔn)之日起三日內(nèi)向出賣人支付，逾期未支付，按合同第七條規(guī)定執(zhí)行。 買受人應(yīng)于 ? ? 年 ? ?月 ? ?日付清房屋首付款（房屋總價(jià)款扣除個(gè)人購房抵押貸款以外的的所有房款）即 ? ? ? ? ? 元人民幣，大寫 ?拾 ?萬＿仟 ?元整；及辦理銀行按揭的各項(xiàng)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi) ? ? 元人民幣（并以實(shí)際發(fā)生額多退少補(bǔ)），抵押登記費(fèi) ? ? ?元人民幣，提供辦理貸款的相關(guān)證明文件，并在出賣方通知時(shí)間內(nèi)簽署有關(guān)合同，協(xié)議及其附件，完清辦理合同登記及按揭貸款的各項(xiàng)申請(qǐng)手續(xù)，若因買受人原因，在 7日內(nèi)不辦理按揭手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約款按本合同約定的買方所申請(qǐng)貸款額計(jì)算，違約時(shí)間、金額按合同第七條執(zhí)行。若因銀行原因造成不能按約定金額或年限辦理按揭貸款手續(xù)，不影響買受人按上述約定時(shí)間（七日內(nèi)）如期辦理按揭貸款手續(xù)；同時(shí)，買受人應(yīng)與出賣人協(xié)商修改本條約定，補(bǔ)足原合同約定的貸款額與實(shí)際貸款額之差，任何情況下，買受人不得以此為由退房。 若買受方未按期每月歸還銀行貸款，并達(dá)到連續(xù)三期或累計(jì)三期起逾期還貸情況，買受人同意在貸款銀行的要求下，出賣人有權(quán)解除本房屋買賣合同，收回房屋，并按合同第七條規(guī)定追究買受人的違約責(zé)任。 附件五： 本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書 ? 轉(zhuǎn)讓方（甲方） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 立書人 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買正在建造的 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 商品房，于 ? ? ?年 ? 月 ? 日與 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?公司簽訂的商品房買賣合同，該買賣合同已登記備案）權(quán)益如達(dá)成如下約定： 第一條 ? ? ? ? ? ? ? ? ?關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定 第二條 ? ? ? ? ? ? ? ? ?關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定 第三條 ? ? ? ? ? ? ? ? ?關(guān)于房屋交付的約定 甲方已征得 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 公司的書面同意，將已預(yù)購的 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。等房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權(quán)益書即可與 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔(dān)責(zé)任。 本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字并經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)登記后生效。 甲方簽字： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 乙方簽字： 日 ? 期： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?日 ? ?期： ?