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寧波
一起打了四次的租賃合同糾紛
案例
趙清樹(shù)
[基本事實(shí)]：1997年4月A公司與B公司簽訂租賃合同，承租了某賓館及價(jià)值321萬(wàn)元的資產(chǎn)。合同約定租金在每年的繳納，超過(guò)三個(gè)月仍未繳齊，B公司有權(quán)終止協(xié)議并收回所有資產(chǎn)。但事實(shí)上A公司沒(méi)有及時(shí)足額繳納租金，并拖欠職工相關(guān)費(fèi)用。B公司在1998年曾經(jīng)給予A公司寬限期，但1999年的租金60萬(wàn)元A公司仍然拖欠，在其拖欠超過(guò)三個(gè)月以上后，B公司被迫向市北法院提出起訴，行使合同解除權(quán)，并得到一二審法院支持。后來(lái),A公司又將B公司訴至法院,要求確認(rèn)租賃合同無(wú)效并要求B公司賠償損失900萬(wàn)元。B公司又提起反訴，要求A公司賠償500萬(wàn)元。一審法院判決B公司向A公司賠償200萬(wàn)元。
[代理過(guò)程]
我所就是在這種形勢(shì)下接受B公司委托，代理參加了其后三次審理程序。
接受委托后，代理人到法院調(diào)查了B公司起訴要求解除租賃合同一案的卷宗，從當(dāng)時(shí)雙方的庭審陳述中發(fā)現(xiàn)了有關(guān)線索，并通過(guò)該線索獲取了有關(guān)某賓館消防驗(yàn)收的重要的新證據(jù)。之后，代理人得出了初步結(jié)論：A公司所訴稱B公司利用欺詐手段將不合格的非法建筑物某賓館租給A公司，給原告造成經(jīng)濟(jì)損失是不能成立的。相反，A公司經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)力按照租賃合同約定及時(shí)足額繳納租金，才是租賃合同無(wú)法正常履行的根本原因，A公司應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃合同提前終止以及造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任。
二審中代理人提交了新證據(jù)，并發(fā)表了上述觀點(diǎn)，得到二審法院認(rèn)可，將本案發(fā)回重審。
重審一審中，代理人又對(duì)雙方的訴訟請(qǐng)求進(jìn)行了分析，認(rèn)為原審一審中B公司的反訴請(qǐng)求尚不足以全部吞并本訴請(qǐng)求，于是又增加了一項(xiàng)100萬(wàn)元的反訴請(qǐng)求。但重審一審法院并未采納代理人意見(jiàn)，作出了基本維持原一審判決的結(jié)論。代理人又第二次提起上訴，最終得到了終審判決——A公司向B公司支付40萬(wàn)元。
這樣，歷時(shí)一年半后，經(jīng)過(guò)我方代理人的努力，最終為當(dāng)事人挽回了將近240萬(wàn)元損失。
[啟示]
1、認(rèn)真分析各方陳述及證據(jù)，尋找卷宗中的蛛絲馬跡，可能會(huì)找到對(duì)自己有利的新證據(jù)。而本案中B公司的勝訴，最重要的是找到了新證據(jù)。
2、認(rèn)真分析各方訴訟請(qǐng)求，特別是作為被告，在有條件的情況下盡量提出可以吞并原告的訴訟請(qǐng)求的反訴請(qǐng)求。本案中代理人在重審一審中增加了新的請(qǐng)求，才最終完全吞并了原告的訴請(qǐng)。
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張煜律師，中共黨員，碩士研究生，畢業(yè)于著名的法律學(xué)府西南政法大學(xué)，具有深厚的法學(xué)理論功底，作風(fēng)細(xì)膩，思維敏銳，為人誠(chéng)懇率直，有強(qiáng)烈的責(zé)任感和正義感。對(duì)刑事案件、合同糾紛、公司法務(wù)、婚姻繼承、勞動(dòng)人事管理及爭(zhēng)議等訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)具有豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。獲得新鄉(xiāng)市優(yōu)秀律師、河南省律師行業(yè)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員等榮譽(yù)稱號(hào)。現(xiàn)?秉承受人之托，忠人之事的原則，提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。
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