在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
發生房產租賃糾紛怎么辦
? 處理房屋租賃合同糾紛，要遵循以下原則：
(一)買賣不破租賃原則
? 買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉讓給第三人的，租賃合同對于受讓的第三人繼續有效。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。其具體內容包括：
1.租賃物在租賃期間發生所有權變動。這里所有權變動的情形包括買賣、繼承、贈與等。
2.承租人沒有終止或解除租賃合同的意思表示。
? 如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發生所有權與租賃權的沖突問題。租賃物所有權變動后，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權的轉移而退出出租人地位。承租人應依照原租賃合同向新的所有人履行義務。
(二)抵押權與租賃權的關系
? 抵押權與租賃權的關系，指一物之上抵押權與租賃權同時存在，當兩者發生沖突時，哪個權利效力優先的問題。
抵押權與租賃權的關系，有兩種情形：
1.租賃權發生在先，抵押權發生在后。
? 對此，《擔保法》規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，應當面書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。”《擔保法解釋》進一步規定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓繼續有效。”
2.抵押權發生在先，租賃權發生在后。
? 《擔保法解釋》規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”
(三)承租人的優先購買權與共有人優先購買權相沖突的處理
? 《民法通則》規定：“按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。”如果按份共有人將出租的共同財產中的自有份額轉讓時，即發生承租人的優先購買權與其他共有人優先購買權的沖突。
? 一般來講，共有人的優先購買權更為優先。共有人的優先購買權具有所有權保護的效力，而租賃關系是債權關系，依據物權優先于債權的原則，共有人的物權應優先對待。而承租人的優先購買權雖然有債權物權化的特征，但其畢竟是債權關系，仍然不能等同于物權的效力。
另外，讓其他共有人享有優先購買權，有利于對房屋的管理、修繕、使用。
(四)房屋租賃中的登記備案問題
? 根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定，房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃申請經房地產管理部門審查合格后，頒發《房屋租賃證》。
當事人未辦理登記備案手續，未取得《房屋租賃證》的，租賃合同是否有效?《城市房屋租賃管理辦法》中并未明確規定取得《房屋租賃證》是租賃合同法、有效的前提條件。登記備案是房產管理部門的行政管理行為，其本身不是合同生效的要件。
? 因此，房屋租賃合同訂立后，當事人沒有辦理登記手續的，應責令其補辦手續，而不應因此否定租賃合同的效力。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拘役、羈押、行政拘留有什么不同？
2020-02-26創業初期，法律為您保駕護航
2020-03-16婚前男方買的首飾是屬于個人財產？還是屬于夫妻共同財產？
2020-03-19原產地標記和商標有區別嗎
2020-04-10想要轉讓債權，請問債權債務轉讓協議書怎么寫？
2020-04-14企業常見法律問題及解答
2020-04-15著作權侵權行為的表現形式
2020-04-15破壞易燃易爆設備罪的構成條件
2020-04-16生產、銷售假藥罪的相關解釋
2020-04-16失火罪的處罰
2020-04-16持有、使用假幣罪如何認定
2020-04-20房屋產權變更后贈與合同還有效嗎
2020-04-22欠賭債寫了借條被起訴流程是什么
2020-04-23發生醫療事故糾紛，申請仲裁程序是什么
2020-04-23醫患糾紛怎么解決？
2020-04-27婚前買的房子離婚后怎么分配
2020-04-28非法轉包拖欠工人工資找誰負責
2020-04-28非婚生子女可以索取撫養費嗎？
2020-04-30婚前個人債務應該如何承擔？
2020-04-29職工不服勞動仲裁如何處理？
2020-04-29交通事故訴訟費承擔人是誰
2020-04-30非法搜查罪如何認定，界限又是什么？
2020-04-30審查起訴延長后多久能到法院
2020-04-30哪些情況下交通違法會處罰
2020-05-06什么情況下可以提起離婚損害賠償？
2020-05-01繳納購房契稅具體時間是什么
2020-05-01異地離婚對爭取撫養權有沒有影響？
2020-05-02事實婚姻有沒有可能構成重婚罪？
2020-05-02離婚以后子女撫養費怎么給？
2020-05-02二手房屋買賣買方違約如何處理
2020-05-04夫妻離婚子女撫養權問題一般如何處理？
2020-05-04新婚姻法離婚房產應該如何分割？
2020-05-06單位不給解除勞動關系怎么解決
2020-05-06辦理收養需要哪些手續？有哪些規定？
2020-05-07借貸糾紛與詐騙罪有本質區別
2020-05-07收養孩子登記流程怎么走？登記地點在哪里？
2020-05-08借貸還款里不能直接扣除利息
2020-05-09分公司有法人嗎
2020-05-09內部股份轉讓協議怎么寫
2020-05-10老公出軌離婚夫妻共同財產應該如何分割？
2020-05-10