在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房銷售市場魚龍混雜 買房注意六大環節
目前商品房銷售市場魚龍混雜，老百姓購房需處處提防陷阱，開發商挖空心思玩弄文字游戲，為的是在購房合同約定中爭取主動。因此，買房就需要格外小心。以下是買房需要注意的幾個關鍵環節。
一、認購書及定金
認購書，是商品房交易時開發商提供的，在購房者交納一定的人民幣后訂立的，在約定時間內與開發商簽訂商品房買賣合同的文書。認購書中往往約定，購房者應當交納一定的金錢作為定金，如果購房者違約，定金將不予退還。
定金不予退還的約定是否合法呢？根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)的明確規定，如果因對合同條款內容如何約定而達不成一致意見時，屬于不可歸責于任何一方的責任，定金應當退還。
二、銷售合同
開發商拿到了預售證，便將在第一時間推出房產，以期早點回收資金。有些房產甚至有沒有達到法律規定的已完工25%就進行預售的。在簽訂銷售合同時，要認真看清楚合同里的每條手寫的規定。尤其是對開發商的免責條款，購房者一定要看清楚了。
三、廣告的法律效力
根據最高法院《解釋》的規定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請，購房者有權要求將廣告的相關內容寫入合同，如果不寫入合同，對開發商就沒有約束力。從上述規定可以看出，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時應當將廣告內容寫入合同，以維護自己的合法權益。
四、要審查“五證”
“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程開工許可證》和《商品房預(銷)售許可證》。
五、面積的構成
商品房的面積包括建筑面積、套內建筑面積和公攤面積。實踐中，最容易出現問題的是面積的誤差及公攤面積的構成。
建筑面積誤差的處理方法，法律法規都有規定，合同中也有相應的約定。但如果套內建筑面積或公攤面積發生誤差怎么辦，合同中卻沒有約定，需要購房者另行約定。
六、規劃設計變更
如果開發商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進行拆除，改為他用，就會損害購房者的利益。由于合同中對此問題很少涉及，往往使購房者申訴無門。所以，在簽訂合同時，如果可以，一定要盡量把相關材料附上去。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
特殊標志保護有期限
2020-03-03二婚結婚條件是否有所不同？
2020-03-18婚姻無效也有后果
2020-03-18自己怎么為二手房估價？
2020-03-31股東需要承擔無效合同的責任嗎？
2020-04-07疫情期間發生的這些詐騙案
2020-04-09治安處罰的種類
2020-04-17非全日制用工合同怎么簽訂
2020-04-20暑假工加班期間，工資該如何算
2020-04-22騙取出口退稅罪的構成條件
2020-04-23遭遇家庭暴力，如何用法律保護自己
2020-04-24被法院支持的離婚理由有哪些
2020-04-27勞動糾紛訴訟舉證責任
2020-04-28惡意拖欠個人債務糾紛如何解決？
2020-04-29假冒專利罪的特征
2020-04-29哪些情況下房東可扣押承租人的押金
2020-04-29訴訟離婚孩子撫養權法官怎么考慮？
2020-04-29男方出軌女方要求離婚需要什么證據？
2020-04-30非法持有槍支罪的認定
2020-05-06離婚手續需要在哪里辦理？
2020-05-01非婚生子女撫養費如何處理？
2020-05-01房屋被違法拆遷怎么辦？
2020-05-02女性結婚后遭受家庭暴力如何處理？
2020-05-02單方起訴離婚需要經歷哪些程序？
2020-05-02離婚損害賠償內容都包括哪些？
2020-05-03關于子女撫養權變更的法律規定有哪些？
2020-05-03孩子撫養權判決考慮哪些因素？
2020-05-03子女十八歲以后還可以索求撫養費嗎？
2020-05-03變更子女撫養權的法律依據都有哪些？
2020-05-04夫妻離婚財產分割需要提供哪些證明文件？
2020-05-04離婚以后女方不能生育可以變更撫養權嗎？
2020-05-04子女撫養費有哪些法規？給付期間是多久？
2020-05-05挪用資金20萬罪是如何量刑
2020-05-05個人協議離婚一般的程序是什么
2020-05-05房屋漏水怎么辦？
2020-05-07民間借貸之舉證責任
2020-05-07夫妻離婚子女撫養權怎么變更？如何取證？
2020-05-08微信域名發生權屬糾紛怎樣處理
2020-05-08醫療糾紛的相關法律規定
2020-05-08結婚彩禮糾紛需要注意哪些事項？
2020-05-09