在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
合同無效,定金退不退
合同無效,定金退不退
案例一:
三個月前，李女士在城北某樓盤特別青睞一套房子，她匆忙與開發商簽定了合同并交付了1萬元定金。誰知道，幾天后她再到售樓部去咨詢相關手續的辦理時才發現，該樓盤尚未取得預售許可證，氣憤之下的李女士當即要求退還定金，這一要求遭到開發商拒絕，于是，李女士一氣之下將開發商告上法庭。后經過法院調解，開發商退還李女士定金1萬元。
案例二:
唐先生于2006年5月2日看中了青城山某樓盤一套39.02平方米的小戶型別墅，價格為174982元/套。他當即表示價格太高，詢問具體單價，售樓小姐解釋，由于層高達5.4米，開發商可以幫業主隔為2層，面積可以增加一倍，并表示整個項目一樓只有這一套房源?？釔垡粯腔▓@的唐先生當即表示了購買意向，在要求看合同的時候，開發商稱合同在成都售樓部，不在青城山。于是他與開發商簽下認購書，定金10000元。回到成都后，唐先生到該售樓部要求看正式合同，經辦人趙小姐向其出示了一份成都市統一的《商品房買賣合同》，和一份自己只能簽字的附加合同，上面表明隔層沒有產權證，售樓小姐解釋，這是為了業主少交物管費，唐認為開發商設下霸王合同騙自己，要求退定金。但開發商表示，認購書上已經明確表明，定金不能退。
·律師說法·
這兩個案例屬于涉及到霸王條款和定金的返還糾紛。很多購房者對這兩個概念都是混淆的，其實這兩個詞語有不同的涵義，其需要承擔的法律責任也不一樣。
按照《擔保法》規定，給付定金的一方不履行義務的，無權要求返還定金，接受的一方不履行義務的，雙倍返還定金。
案例一中：李女士與開發商簽定合同的時候，交付了1萬元，這1萬元屬于定金。按照規定，開發商在沒有取得預售許可證的情況下與李女士簽定合同并收取定金，這屬于開發商不履行義務的違約行為，該開發商應該雙倍返還李女士定金。如果雙方堅持依法解決糾紛的話，開發商就應返還李女士定金2萬元。
案例二中：從雙方的情況看，唐先生沒有證據證明開發商有欺騙行為，也無法證明開發商有簽霸王合同。但從認購書上看，雖然第2條A項明確表示定金不能退還，但是第3條又表明10天內不來簽合同者，視為違約，定金不退。從法律上講第3條已經表明，該認證書只是預購定金，只要在期限內到達，不管是否談成，消費者均可要求退還。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動合同可以通過電子形式訂立！
2020-03-23地震后房子倒了，還要繼續還房貸嗎？
2020-03-31員工的基本福利待遇有哪些
2020-04-08中國人民財產保險理賠手續
2020-04-13累犯要承擔的刑事責任？
2020-04-15醫療過錯次要責任是什么
2020-04-16一般教師適用勞動合同法嗎
2020-04-21房屋轉租同意書怎么寫？
2020-04-22我和別的男人同時娶了同一個老婆是怎么一回事？
2020-04-26疫情期間被公司無故離職，我該怎么辦
2020-04-26夫妻共同債務可以協議分擔嗎？
2020-04-27試用期的勞動合同怎么寫？
2020-04-27醫療事故重新鑒定要滿足哪些條件？
2020-04-27宅基地申請書怎么寫？
2020-04-27如何確定無行為能力人的監護人
2020-04-28有哪些理由可以增加非婚生子女撫養費？
2020-04-28要求增減子女撫養費的條件有哪些？
2020-04-28沒有能力支付孩子撫養費如何處理？
2020-04-29農村醫保報銷范圍是什么
2020-04-29哺乳假當天未休可以補休嗎
2020-04-30熟人性侵幾率高，千萬警惕
2020-05-06關于子女撫養權的變更規定有哪些？
2020-04-30精神病人犯罪，需要負責嗎
2020-04-30夫妻共同財產的范圍是什么？
2020-04-30最新婚姻法離婚夫妻財產怎么分割？
2020-04-30軍人離婚營房如何分割？買賣營房有什么后果？
2020-05-02夫妻離婚損害賠償什么時候提出？
2020-05-02繼父可以爭奪子女撫養權嗎？
2020-05-03子女撫養費能變更嗎？如何變更？
2020-05-03二手房網簽8小時備案能完成嗎
2020-05-03夫妻離婚以后如何行使子女探望權？
2020-05-03子女撫養權變更要公證嗎？如何變更？
2020-05-04醫療事故鑒定時間期限是多久
2020-05-04醫療事故鑒定的流程是怎么樣的？
2020-05-04夫妻離婚以后關于子女探視權有哪些規定？
2020-05-04哪些情形屬于交通事故工傷
2020-05-04醫療糾紛和解協議書怎么寫？
2020-05-04夫妻離婚時共同債務要怎么樣清償？
2020-05-05私有財產被騙多少錢才可立案
2020-05-05老公有小三離婚如何收集證據？
2020-05-05