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未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，房屋買賣合同是否有效

來(lái)源: 律霸網(wǎng)整理?寧司 · 2020-07-21 · 322人看過(guò)

案情：

1997年4月30日，原告王某將其所有的房屋賣給被告張某，雙方簽訂了房產(chǎn)交易協(xié)議，約定：房?jī)r(jià)38500元，交易費(fèi)用買方承擔(dān)。1997年5月3日，原告收到被告給付的房款后，將房屋交付給被告占有使用，但一直未過(guò)戶。2001年5月，原告以其一直催辦過(guò)戶手續(xù)，但被告拖著不辦為由。訴至法院要求判令房屋買賣無(wú)效。

判決要旨：

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告之間房屋買賣合同是有效的。且實(shí)際交付，被告示已付清房款。合同生效后，被告應(yīng)及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，原告應(yīng)協(xié)助，但過(guò)戶登記僅是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件，不是合同生效要件。因此，判令買賣全同有效。

律師觀點(diǎn)：

本案涉及的法律問(wèn)題是：房屋買賣交易未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記是否有效？

現(xiàn)實(shí)生活中，買賣房屋沒(méi)辦理過(guò)戶手續(xù)，常常被認(rèn)為是買賣合同無(wú)效這是一個(gè)認(rèn)識(shí)上存在的誤區(qū)。這里必須將買賣合同的效力和物權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的要求區(qū)別開來(lái)。

根據(jù)合同法規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效的，依照其規(guī)定。

就房屋買賣而言，沒(méi)有必須登記批準(zhǔn)才生效的規(guī)定，因此，雙方依法訂立并實(shí)際交付即可。

但若進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)登記，則必須辦理過(guò)戶手續(xù)。

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