在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
案情：
1997年4月30日，原告王某將其所有的房屋賣(mài)給被告張某，雙方簽訂了房產(chǎn)交易協(xié)議，約定：房?jī)r(jià)38500元，交易費(fèi)用買(mǎi)方承擔(dān)。1997年5月3日，原告收到被告給付的房款后，將房屋交付給被告占有使用，但一直未過(guò)戶。2001年5月，原告以其一直催辦過(guò)戶手續(xù)，但被告拖著不辦為由。訴至法院要求判令房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。
判決要旨：
法院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。且實(shí)際交付，被告示已付清房款。合同生效后，被告應(yīng)及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，原告應(yīng)協(xié)助，但過(guò)戶登記僅是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件，不是合同生效要件。因此，判令買(mǎi)賣(mài)全同有效。
律師觀點(diǎn)：
本案涉及的法律問(wèn)題是：房屋買(mǎi)賣(mài)交易未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記是否有效？
現(xiàn)實(shí)生活中，買(mǎi)賣(mài)房屋沒(méi)辦理過(guò)戶手續(xù)，常常被認(rèn)為是買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效這是一個(gè)認(rèn)識(shí)上存在的誤區(qū)。這里必須將買(mǎi)賣(mài)合同的效力和物權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的要求區(qū)別開(kāi)來(lái)。
根據(jù)合同法規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效的，依照其規(guī)定。
就房屋買(mǎi)賣(mài)而言，沒(méi)有必須登記批準(zhǔn)才生效的規(guī)定，因此，雙方依法訂立并實(shí)際交付即可。
但若進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)登記，則必須辦理過(guò)戶手續(xù)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類(lèi)似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
宋吉春律師，吉林省律師協(xié)會(huì)會(huì)員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于吉林天嶺律師事務(wù)所，擅長(zhǎng)領(lǐng)域：民間借貸、債權(quán)債務(wù)糾紛、人身?yè)p害賠償、婚姻繼承糾紛、各類(lèi)合同糾紛、勞動(dòng)工傷、交通事故糾紛、刑事辨護(hù)等。 宋吉春律師專注于提供精細(xì)化法律服務(wù)，以務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)、高效的服務(wù)意識(shí)、扎實(shí)的理論功底，在當(dāng)事人中間形成了良好的口碑。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
廣西警方查扣假劣口罩205萬(wàn)只
2020-02-13請(qǐng)了整月假，公司是否可以斷繳社保？
2020-03-03男子隱瞞武漢接觸史一審獲刑10個(gè)月
2020-03-04公司經(jīng)營(yíng)范圍誰(shuí)說(shuō)了算
2020-03-17試用期時(shí)單位可以隨意辭退員工嗎？
2020-03-30倉(cāng)單交付后的效力
2020-04-03域名需要繳納印花稅嗎
2020-04-10公司辭退員工賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
2020-04-11最近總有騷擾電話，請(qǐng)問(wèn)個(gè)人信息怎么保護(hù)？
2020-04-14名譽(yù)權(quán)侵權(quán)管轄地如何確定
2020-04-14醫(yī)療賠償?shù)姆梢?guī)定？
2020-04-15關(guān)于醫(yī)療糾紛的訴訟時(shí)效
2020-04-15商標(biāo)侵權(quán)經(jīng)銷(xiāo)商有責(zé)任嗎
2020-04-16作為原告在法庭上應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
2020-04-18起訴離婚到底要不要請(qǐng)律師？
2020-04-24分居離婚都需要哪些條件？
2020-04-27怎么樣認(rèn)定夫妻共同債務(wù)？
2020-04-30夜間施工許可證辦理程序是什么
2020-04-28構(gòu)成過(guò)失致人重傷罪的要件是什么
2020-04-28離婚對(duì)方不給支付撫養(yǎng)費(fèi)怎么辦？
2020-04-28個(gè)人債務(wù)糾紛應(yīng)該怎么解決？
2020-04-29虛假?gòu)V告罪的認(rèn)定
2020-04-29離婚時(shí)過(guò)錯(cuò)方會(huì)少分嗎
2020-04-29交通肇事私了逃逸咋處理？
2020-04-29民警如何解決租房糾紛？
2020-04-29離婚對(duì)方轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何處理？
2020-04-30遠(yuǎn)離非法集資
2020-04-30離婚協(xié)議書(shū)中，子女撫養(yǎng)費(fèi)如何約定？
2020-05-03北京房山區(qū)的拆遷政策看過(guò)來(lái)！
2020-05-04對(duì)方婚外情證據(jù)應(yīng)該如何收集？
2020-05-05建筑物上的懸掛物脫落致人損害該如何追責(zé)
2020-05-09婚內(nèi)出軌離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割有什么影響？
2020-05-09公司股權(quán)變更協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)
2020-05-09離婚爭(zhēng)奪子女撫養(yǎng)權(quán)有哪些有力證據(jù)？哪些情況能變更撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-11有了非婚生子女就屬于是同居嗎
2020-05-11女職工在哺乳期不能從事哪些工作
2020-05-11收養(yǎng)子女是否跟親生子女一樣擁有繼承權(quán)？
2020-05-11房屋抵押貸款需要哪些條件和期限是多久？
2020-05-12父母出資買(mǎi)房證明范本如何寫(xiě)
2020-05-12哪些情況下合同可以撤銷(xiāo)？
2020-05-12