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寧波
租賃出去的房子，提前一個月通知能收回嗎？
租賃出去的房子，提前一個月通知能收回嗎？
問：原本是借給甲的，后來由甲（第一承租人）轉(zhuǎn)給乙了，并且甲收了乙一筆錢（8000元）當(dāng)時三方都在場，并且甲方寫了個收條。內(nèi)容是“證明甲方收到乙方的8000元，并能長期使用這個租來的房子”。這個書面的是甲方寫的，除了這個書面的協(xié)議，沒有其他合同。問：現(xiàn)在我想收回，但承租方說有這個協(xié)議而且是長期的。那么租借給別人的房子想收回，提前一個月和承租人說了但承租人不走怎么辦？
答：你的這種情況應(yīng)該是租賃合同關(guān)系中的轉(zhuǎn)租情況。根據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
從你所述情況來，甲將房子轉(zhuǎn)租給乙是經(jīng)過你的同意的，因此該轉(zhuǎn)租合同有效。如果對方不同意退房的話，你不能收回房子。
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