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寧波
拖欠物業費會影響二手房過戶？
物業和業主的糾紛是社區居民小區中的比較常見的矛盾，不少小區業主會因為覺得物業公司的服務不到位拒繳物業費，而一些物業公司則因為物業費無法收齊而縮減相應的管理服務內容。
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在二手房的買賣過程中，出售方通常是要協助購買者辦理二手房的過戶手續。要是此時出售方拖欠了物管公司的物業費，這樣的行為是否影響二手房的過戶？
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物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
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在舊的相關規定中，未交納物業服務費的業主，在房屋轉移和抵押登記環節將受到一定限制。但經審議，此條款被刪除。此次，經表決通過的新規中，包括業主權利義務與業委會職責、業委會換屆改選時的資料移交等內容都做了修改或增加。
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今后，業主和物業之間的糾紛，可以由居委會、村委會設立的人民調解委員會依法調解；而業主有逾期不交物業費行為的，業委會也須承擔督促其交納的責任。
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另外，新規最終也采納了審議時常委會委員關于“欠交物業服務費救助機制”的相關建議，即增加物業服務企業可以依法向人民法院起訴的規定，引導物業服務企業通過訴訟來解決物業服務費欠交糾紛。
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具體的物業費收取包括哪些：
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1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
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2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
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3、物業管理區域清潔衛生費用；
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4、物業管理區域綠化養護費用；
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5、物業管理區域秩序維護費用；
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6、辦公費用；
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7、物業管理企業固定資產折舊；
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8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
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9、經業主同意的其它費用。
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二手房是否拖欠了物業費，并不影響二手房的過戶。當事人完全可以在二手房交易過程中對拖欠物業費的問題做相關的約定，這樣就能維護自身利益了。
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