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寧波
如何搭建二樓露臺才合法
很多的朋友們在家庭生活中，為了讓自己的生活會更加的方便，會選擇在房屋到二樓搭建一個露臺，搭建露臺也是為了空間能夠更好的利用，但是大家露臺也是要注意一下具體的程序，如果流程不對的話會屬于違章建筑，那么如何搭建二樓露臺才合法？下面律霸小編為大家介紹一下。
一、如何搭建二樓露臺才合法
需要和物業(yè)管理機構溝通，需要向相關部門申請獲得建設工程劃許可證，取得物業(yè)服務公司以及當?shù)胤抗懿块T的同意，否則其他業(yè)主可能會舉報。
二、如何判斷房屋是違建？拆違的法律依據(jù)是什么
1、兩個時間節(jié)點前建造的房屋
首先，《土地管理法》于1986年經(jīng)審議通過，并于1987年正式實施。該法規(guī)定農(nóng)村居民建造房屋使用的土地，不得超過省、自治區(qū)以及直轄市規(guī)定的標準。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并沒有相關法律法規(guī)對其進行限制規(guī)定，因而不應當作為違法建筑處理。拆遷部門對1987年之前建造的房屋認定為“違建”的，于法無據(jù)，被拆遷方可通過行政復議或者行政訴訟進行維權。
其次，由于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年通過實施，并規(guī)定建造房屋必須擁有建設工程規(guī)劃許可證，但對于2008年之前擁有合法土地使用權的房屋，由于并沒有相關的條文和處罰決定，因而不能被輕易認定為“違建”。
2、未批先建，存在程序違法的房屋
根據(jù)《土地管理法》第六十二條的相關規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，應當經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，并由縣級人民政府批準。同時，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條，對于未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可進行建設的，可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令限期改正。因而，對于沒有辦理批建手續(xù)，但擁有選址意見書，符合宅基地使用標準的違法建筑，屬于程序違法的建筑，要求其繳納相關費用并補齊程序后，不能隨便認定為“違建”。
3、招商引資興建的房屋
很多地方為了促進經(jīng)濟發(fā)展，成立相關的招商局進行招商引資，并同意其先在土地上興建廠房，后補辦手續(xù)，但由于土地性質(zhì)等各項問題導致企業(yè)在辦理部分手續(xù)時無法辦理。這種廠房不得隨便認定為“違建”，政府招商引資作出的明文規(guī)定或紅頭文件是對建筑合法性的認定，若日后再認定為“違建”，有損政府公信力。
4、從政府手中買斷的土地使用權及地上建筑物
政府通過招標、拍賣的方式出售鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的剩余土地使用權，若在拍賣過程中出現(xiàn)地上建筑物沒有相關證件手續(xù)的情況，在私營企業(yè)收購該土地使用權和地上附著物后，不應當認定為“違建”。
以上就是律霸小編為大家整理的關于如何搭建二樓露臺才合法的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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