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寧波
僅有收條可以認(rèn)定房屋買賣合同成立嗎
房屋買賣在現(xiàn)實(shí)生活中是比較多見的，如果要進(jìn)行房屋買賣，就要注意一下合同簽訂的方式，如果要簽訂合同對于買賣雙方來講也是相對比較重要的，這樣才能夠更好的保護(hù)雙方的權(quán)益，但是現(xiàn)實(shí)生活中很多的朋友們法律意識淡薄，那么僅有收條可以認(rèn)定房屋買賣合同成立嗎？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、僅有收條可以認(rèn)定房屋買賣合同成立嗎
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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，僅有收條是不能證明房屋買賣合同成立的，房屋買賣要簽訂書面的合同，并且要買賣雙方簽字才成立。
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《中華人民共和國合同法》
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第三十二條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
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《商品房銷售管理辦法》
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第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
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商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
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(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
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(二)商品房基本狀況；
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(三)商品房的銷售方式；
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(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
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(五)交付使用條件及日期；
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(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
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(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
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(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
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(九)面積差異的處理方式；
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(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
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(十一)解決爭議的方法；
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(十二)違約責(zé)任；
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(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
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二、商品房逾期退房流程是什么
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第一步，買房人發(fā)出退房通知。
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買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
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第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。
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買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
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第三步，開發(fā)商退還房款。
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開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于僅有收條是否可以認(rèn)定房屋買賣合同成立的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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