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寧波
什么情況下購房合同可以更名
很多的朋友們在購買房屋的時候，對于購房合同是比較重視的，如果要簽訂購房合同，要注意相關的事業(yè)，不少的地方簽訂購房合同更名是為了逃避交易稅費，而直接更名的話，需要通過一手房交易減少被征收20%的個稅，那么什么情況下購房合同可以更名？下面律霸小編為大家詳細的介紹一下。
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一、什么情況下購房合同可以更名
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1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進行更名的。
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2、商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。
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3、商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。
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2020哪些情況購房合同可以更名
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法律規(guī)定：
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《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。”
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二、購房合同怎么樣更名
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1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
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2、商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。
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三、購房合同更名有什么風險
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但這種方式也存在下面幾種風險：
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1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現真實目的是完成交易，則會被拒；
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2、如果完成更名和備案，在申領產權證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方。
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3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于什么情況下購房合同可以更名的相關法律規(guī)定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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