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寧波
房屋抵押需要辦理哪些手續(xù)？銀行貸款流程怎么走？
現(xiàn)實(shí)生活之中，房屋抵押這種情況還是比較常見的，有很多需要大量資金周轉(zhuǎn)的私企老板，往往都需要把自己的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，借此來獲得大量的資金周轉(zhuǎn)，其中的手續(xù)以及流程問題，也是大家關(guān)注的。那么，房屋抵押需要辦理哪些手續(xù)和銀行貸款流程怎么走？下面讓我們了解一下吧！
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一、房屋抵押須辦理哪些手續(xù)？
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房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
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辦理登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：
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(1)主合同及抵押合同；
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(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
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(3)抵押登記申請書；
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(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
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(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；
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(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
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(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；如有效的房地產(chǎn)評估報告；
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(8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
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登記機(jī)關(guān)對材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人，同時向銀行頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。
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二、房屋抵押銀行貸款流程是怎樣的？
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1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
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2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；
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3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；
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4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；
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5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
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6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)；
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7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
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8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；
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9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋抵押需要辦理哪些手續(xù)和銀行貸款流程怎么走方面的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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